カテゴリ：不動産購入知識 / 投稿日付：2026/10/02 17:00
こんにちは。
CENTURY21 株式会社エスパです。
不動産の購入をご検討中の方から、「仲介手数料って結局いくらかかるんですか？」というご質問をよくいただきます。
今回は、仲介手数料の仕組みと上限について、基本的なところからご説明します。
▼この記事の内容
・仲介手数料とは
・仲介手数料の上限はいくら？
・仲介手数料はいつ支払う？
・仲介手数料がかからないケースもある
・仲介手数料以外にかかる諸費用との違い
・寝屋川市・交野市・四條畷市で購入を検討される方へ
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【仲介手数料とは】
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仲介手数料とは、不動産会社に物件の仲介を依頼し、売買契約が成立した際に支払う成功報酬のことです。
物件情報のご紹介から内覧のご案内、条件交渉、契約書類の作成サポートまで、成約に至るまでの一連の業務に対する対価として支払っていただくものです。
契約が成立しなかった場合は、原則として仲介手数料は発生しません。
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【仲介手数料の上限はいくら？】
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仲介手数料には、宅地建物取引業法に基づく上限額が定められています。
取引額が400万円を超える場合の速算式は「取引額×3％＋6万円（＋消費税）」が一般的な目安として広く使われています。
あくまで法律で定められているのは上限であり、実際の手数料額は不動産会社との契約内容によって異なる場合がありますので、依頼される際には見積もりの内容をよくご確認いただくことをおすすめします。
なお、800万円以下の低廉な空家等を売買する場合には特例が設けられており、依頼者の合意があれば、通常の計算方法に現地調査等に要する費用を加えた金額（上限33万円（税込））を上限として請求できることになっています。
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【仲介手数料はいつ支払う？】
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仲介手数料の支払いタイミングは、不動産会社によって取り扱いが異なります。
売買契約時に半金、引き渡し時に残り半金を支払う形を採用している会社も多く見られます。
この場合、契約時にお支払いいただく分は、住宅ローンの実行（引き渡し時）より前のタイミングになるため、自己資金でご用意いただく必要が生じやすいという点には注意が必要です。
私たちCENTURY21 株式会社エスパでは、仲介手数料を決済（引き渡し）時に一括でいただく方式を採用しています。
住宅ローンをご利用の場合、ローンの実行とあわせてお支払いいただけるため、契約時にまとまった自己資金を別途ご用意いただく負担が少なく、資金計画を立てやすいというメリットがあります。
お支払いのタイミングは不動産会社によって異なりますので、依頼される際には事前にご確認いただくことをおすすめします。
住宅ローンをご利用の場合、仲介手数料をローンの対象に含められるかどうかは金融機関によって異なりますので、あわせて確認しておくと安心です。
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【仲介手数料がかからないケースもある】
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物件によっては、仲介手数料そのものが発生しないケースもあります。
売主が宅地建物取引業者（不動産会社やデベロッパーなど）である物件を、仲介会社を通さずにその売主から直接購入する場合は、間に立って仲介業務を行う会社がいないため、原則として仲介手数料は発生しません。
ただし、別の不動産会社に買主様側の仲介（ご案内や条件交渉のサポートなど）を依頼される場合は、その会社に対する仲介手数料が発生することがありますので、「売主直売」なのか「仲介」なのかは事前に確認しておくことをおすすめします。
私たちCENTURY21 株式会社エスパが売主となっている物件についても、仲介手数料は無料です。
たとえば2000万円の物件であれば、通常の速算式では仲介手数料の目安は約72.6万円（税込）になりますので、その分をまるごと節約していただけることになります。
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【仲介手数料以外にかかる諸費用との違い】
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購入時には、仲介手数料のほかにも、登記費用や住宅ローンの手数料・保証料、火災保険料、印紙税など、さまざまな諸費用がかかります。
これらは物件価格とは別に用意しておく必要があるお金ですので、資金計画を立てる際は、物件価格に加えて諸費用分も見込んでおくことが大切です。
詳しくは以前の記事「物件価格だけで判断しない！不動産購入でかかる『諸費用』の内訳と資金計画」でもご紹介しておりますので、あわせてご参考にしてください。
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【寝屋川市・交野市・四條畷市で購入を検討される方へ】
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仲介手数料は、物件価格が大きくなるほど金額も上がるため、資金計画の中でも見落とせない項目のひとつです。
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