寝屋川市・交野市・四條畷市で不動産売却｜最初にやるべきことは「査定」ではありません｜寝屋川市の不動産売却はセンチュリー21エスパ｜センチュリー21エスパ

こんにちは。
CENTURY21 株式会社エスパです。

不動産売却を検討されているお客様から
「まずは査定をお願いします」という相談をいただくことがあります。

もちろん査定は大切です。
しかし、不動産売却を成功させるために最初に考えるべきことは
“査定価格”ではありません。

私たちがまずお聞きするのは
「なぜ売却したいのか」ということです。

・住み替えのためなのか
・相続した不動産の整理なのか
・空き家になっているためなのか
・住宅ローンの返済や資産整理のためなのか

実は、売却理由によって進め方は大きく変わります。



実は、売却理由によって進め方は大きく変わります。

「住み替えの場合」
先に売却するのか、先に購入するのかによっ
資金計画のスケジュールが変わります。

「相続した不動産の場合」
相続登記が完了しているかを確認する必要があります。
不動産の名義が亡くなられた方のままでは売却できないため
相続人の確認や 名義変更の手続きが必要になるケースもあります。

「住宅ローンの支払が負担になっている場合」
必ずしも売却が最善の選択とは限りません。
住宅ローンの借り換えによって 毎月の返済負担を軽減できるケースや
資金計画を見直すことで解決できるケースもございます。


弊社では、売却の相談をいただいた際にも
まずはお客様の状況をお伺いし、本当に売却が必要なのかを一緒に考えます。

スタッフ全員が宅地建物取引士の資格を持ち
住宅ローンアドバイザーとしての知識も備えているため
資金計画や借換の相談も含めてトータルでサポートが可能です。

不動産会社として売却のお手伝いをすることも大切ですが
お客様によって最適な選択をご提案することを 心がけています。



売却理由やご事情を整理することで
初めて適切な売却方法や売却時期が見えてきます。

その上で現在の市場動向や近隣の成約事例をもとに査定を行い
販売計画を立てていきます。


査定額が高いことと 高く売れることは必ずしも同じではありません。

そのため、不動産売却では査定額だけでなく

・どのような販売戦略を提案してくれるか
・どのような売却戦略を考えているのか
・売主様の状況に合わせた提案をしてくれるのか
・万が一、計画通りに売却が進まなかった場合の選択肢まで考えているのか
・売却後まで見据えた提案ができるのか

という点も重要になります。


売却をご検討の際は
まずが現在の状況や目的を整理することから
始めてみてはいかがでしょうか。


今後も不動産売却に役立つ情報を お届けしてまいります。




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