カテゴリ：不動産売却知識 / 投稿日付：2026/06/25 12:00
こんにちは。
CENTURY21 株式会社エスパです。
不動産売却を検討し始めると
まず気になるのが「査定」ではないでしょうか。
複数の不動産会社に査定を依頼してみると
掲示される査定価格に差があることに
驚かれる方も少なくありません。
その中で、つい
『一番高い査定額を出してくれた会社にお願いしよう』と考えてしまいがちですが
実は その判断には注意が必要です。
「A社は2,000万円」
「B社は2,200万円」
「C社は2,500万円」
というように、査定額が異なることは
珍しくありません。
当然ながら、一番高い査定額を提示した不動産会社へ依頼したくなるお気持ちは
しかし、査定額＝売却価格ではありません。
査定価格とは
各不動産会社が考える売却予想価格の一つであり
実際にその価格で売却できることを保証するものではないのです。
「なぜ査定額に差が出るのか」
査定価格は
周辺の成約事例や市場動向、物件の状態など
さまざまな要素をもとに算出されます。
同じ物件であっても、不動産会社によって
参考にするデータや算出方法が異なるため
査定額に差が生じること自体は珍しくありません。.png)
私たちも査定のご相談をいただく中で
「他社はもっと高い査定額でした」というお話を伺うことがあります。
もちろん、本当に高く売却できる根拠がある場合もあります。
しかし中には、媒介契約の取得の為だけに
相場より無理のある査定額を提示しているケースも よくあります。
「高額査定のリスク」
不動産ポータルサイトでは、新しく売り出された物件が もっとも注目される傾向があります。
実際にSUUMOなどでは
売り出し開始直後の閲覧数や
お気に入り登録数が大きく伸びること
しかし
相場より高すぎる価格で売り出してしまうと、
「少し高いな」
「この価格なら別の物件も見てみよう」
と判断され、
逃してしまうことがあります。
その結果
・問い合わせが少ない
・内覧につながらない
・価格変更を繰り返す
という状況になり、売却期間が長引いてしまうケースもあります。.png)
「大切なのは査定額の高さではなく『根拠』」
私たちが大切だと考えているのは
査定額の高さではなく「なぜその価格になるのか」という根拠です。
・周辺の成約事例はどうなのか。
・現在売り出されている競合物件はどのくらいあるのか。
・市場の動きはどうなっているのか。
その説明ができる不動産会社かどうかを確認することが重要です。
また、
駅からの距離や周辺環境、物件の特徴によって
反響の状況は大きく変わります。
地域の市場動向を把握していることも重要です。
弊社は寝屋川公園エリアで16年間営業を続ける中で
多くの売却や 購入のお手伝いをさせていただいております。
大切なのは『売却戦略と提案力』だと私たちは考え
これまで多くのお客様にご満足をいただいてまいりました。
不動産売却は査定額を競うものではありません。
また、査定額や特典だけで不動産会社を選ぶ時代は終わりつつあります。
売却をご検討の際は、査定額だけでなく
・どの価格で販売を開始するのか
・どのくらいの期間で売却を目指すのか
・反響が少なかった場合はどうするのか
・売却が長引いた場合の選択肢まで考えられているのか
という点もぜひ確認してみてください。
寝屋川市・交野市・四條畷市の不動産売却は
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