カテゴリ：不動産売却知識 / 投稿日付：2026/06/27 18:00
こんにちは。
CENTURY21株式会社エスパです。
現在、台風の影響により
寝屋川市・交野市・四條畷市でも
強い雨が続いております。
冠水が起きやすいエリアや
土砂災害警戒区域にお住まいの方は
引き続き安全を最優先にお過ごしください。
まずは身の安全を確保することが最優先です。
「台風・大雨時に確認しておきたいこと」
・各市のハザードマップで
自宅周辺の浸水・土砂災害リスクを確認する
・寝屋川市、交野市、四條畷市それぞれの
防災情報・避難情報をこまめにチェックする
・避難が必要な場合は早めに行動する
〔各市のハザードマップはこちらから確認できます〕
交野市
https://www.city.katano.osaka.jp/docs/2020091600031/
四條畷市
https://www.city.shijonawate.lg.jp/site/bousai/9101.html-1.png)
「不動産売却とハザードマップの関係」
実は、不動産の売却をお考えの際にも
ハザードマップの確認はとても重要です。
2020年8月より、不動産取引の際には
売主・不動産会社がハザードマップを用いて
浸水リスクや土砂災害リスクを買主へ説明することが
義務化されています。
つまり、売却の際には
『自分の物件がどのようなリスクエリアにあるか』を
事前に把握しておくことが不可欠です。
ハザードマップで確認すべき主なリスクはこちらです。
・洪水浸水想定区域（河川の氾濫による浸水リスク）
・内水浸水想定区域（排水が追いつかない際の浸水リスク）
・土砂災害警戒区域・特別警戒区域（レッドゾーン・イエローゾーン）
・津波浸水想定区域
寝屋川市・交野市・四條畷市は
寝屋川や天野川などの河川が多く、
大雨の際に浸水リスクが高まるエリアが存在します。
また、山沿いのエリアでは
土砂災害警戒区域に指定されている場所もあります。
「レッドゾーンでも売却できる？」
ここで大切なのは
リスクがあるからといって売却できないわけではない
ということです。
実際に弊社では
寝屋川市内の土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に
該当する物件の売却をお手伝いした実績があります。
レッドゾーンに指定されている物件は
「売れないのではないか」と不安に思われる方が多いのですが
正確な情報開示と適切な価格設定
そして買主様への丁寧な説明があれば
しっかりと売却できます。
ここで一つ、知っておいていただきたいことがあります。
レッドゾーンに該当する物件は山沿いに位置していることが多く、
眺望の良さが大きな魅力になるケースがあります。
「リスクエリアだから価値がない」ではなく
その物件ならではの魅力を正確に伝えることが
売却成功のカギになります。-1.png)
「切土と盛土でリスクが変わる」
また、同じレッドゾーンでも
土地の造成方法によってリスクの大きさが異なります。
・切土（きりど）：山を削って造成した土地
→ 地盤が安定しており、土砂災害リスクが比較的低い
・盛土（もりど）：土を盛って造成した土地
→ 地盤が緩みやすく、大雨時のリスクが高まる傾向がある
同じエリア・同じ指定区域であっても
切土か盛土かによってリスクの性質は大きく変わります。
こうした細かい違いまで把握した上で
適切な価格設定や売却戦略をご提案できるのが
地域密着16年のエスパの強みです。
リスクを隠したまま売却しようとすることは
後々トラブルにつながる可能性があります。
正確な情報開示と丁寧な説明が
売主様・買主様双方にとって大切なことだと
私たちは考えています。
「この物件、売れるだろうか」と不安に思う前に、
まずは現状を正確に把握することが売却成功への第一歩です。
弊社では、ハザードマップの読み方から
物件の状況に応じた売却方法まで
スタッフ全員が宅地建物取引士として
丁寧にご説明させていただきます。
台風が落ち着いた後でも
売却のご相談はいつでもお待ちしております。
どうか皆様、安全にお過ごしください。
寝屋川市・交野市・四條畷市の不動産売却は
CENTURY21 株式会社エスパへご相談ください。
公式LINEからもご相談を承っております。
友達登録追加後、画面左下のキーボードマークを押して お名前とご相談内容をお送りください。
内容を確認後、担当者よりご連絡させていただきます。
