査定額の高さだけで不動産会社を選んではいけない理由｜寝屋川市・交野市・四條畷市で不動産売却
カテゴリ：不動産売却知識 / 投稿日付：2026/07/16 12:14
カテゴリ：不動産売却知識 / 投稿日付：2026/07/16 12:14
こんにちは。 CENTURY21株式会社エスパです。 不動産売却のご相談で、複数の会社に査定を依頼される方はとても多いです。 その際、多くの方が気になるのが「どこが一番高い査定額を出してくれるか」ではないでしょうか。 実は、こんなことがありました。 ▼この記事の内容 ・実際にあった、あるご相談 ・なぜ「極端に高い査定額」が出るのか ・査定額を比較するときに見てほしいポイント ・エスパが「根拠のある査定額」にこだわる理由 ━━━━━━━━━━ 【① 実際にあった、あるご相談】 ━━━━━━━━━━ あるお客様から、ご自宅の売却についてご相談をいただきました。 エスパでは周辺の成約事例や市場動向をもとに、根拠のある査定額をご提示しました。 ところが、他社にも査定を依頼したところ、 エスパの査定額の倍近い金額を提示されたそうです。 「高く売れるなら、そちらにお願いしたい」と思われるのは自然なことです。 結果として、その売主様は査定額の高かった他社に売却を依頼されました。
その後、その価格で売り出しても、反響はほとんどありませんでした。 結局、高い価格のまま売れることはありませんでした。 数ヶ月経っても売れず、価格は少しずつ引き下げられていきました。 そして最終的には、 エスパが最初にご提示していた査定額を下回る価格帯まで下がってから、ようやく売却に至ったそうです。 「高い査定額」を信じて依頼した結果、 当初お伝えしていた金額よりも安く、かつ長い期間をかけて手放すことになってしまったのです。 ━━━━━━━━━━ 【② なぜ「極端に高い査定額」が出ることがあるのか】 ━━━━━━━━━━ 不動産会社によって査定額に差が出ること自体は、珍しいことではありません。 得意なエリアや査定の考え方によって、多少の違いが出るのは自然です。 ただ、根拠のない極端に高い査定額を提示するケースがあるのも事実です。 まずは媒介契約を結んでもらうことを優先し、 売り出してから時間をかけて価格を下げていく。 そういう進め方をする会社が存在します。 売主様にとっては「高く売ってくれそう」に見えても、 その価格で売れる根拠が伴っていなければ、結果的に遠回りになってしまいます。
━━━━━━━━━━ 【③ 査定額を比較するときに見てほしいポイント】 ━━━━━━━━━━ 複数社の査定額を比較する際は、金額の大小だけでなく、次の点も確認してみてください。 ・金額の根拠を、周辺の成約事例など具体的なデータで説明してくれるか ・「なぜこの金額なのか」という質問に、担当者がその場で答えられるか ・極端に高い（安い）査定額が出た場合、まずその理由を聞いてみる ・査定額と、実際に売り出す価格の考え方について説明があるか 一括査定サイトなどで複数社から査定額が届くと、どうしても一番高い金額に目が行きがちです。 ですが、大切なのは金額そのものよりも、 その金額に納得できる根拠があるかどうかだとエスパは考えています。 ━━━━━━━━━━ 【④ エスパが「根拠のある査定額」にこだわる理由】 ━━━━━━━━━━ エスパでは、契約をいただくためだけに高い査定額をお伝えすることはしません。 周辺の成約事例や市場動向、物件の状態を踏まえたうえで、 売主様に納得していただける根拠のある金額をご提示することを大切にしています。 目先の査定額の高さではなく、 実際に納得のいく形で売却を終えられるかどうかを、エスパは一番に考えています。 査定額の見方に迷われている方は、ぜひ一度ご相談ください。 寝屋川市・交野市・四條畷市の不動産売却は CENTURY21株式会社エスパへご相談ください。
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