カテゴリ：不動産売却知識 / 投稿日付：2026/09/14 17:00
こんにちは。
CENTURY21 株式会社エスパです。
「実家を相続したけれど、家がかなり古い」「解体してから売るべきか、そのまま売るべきか分からない」というご相談を、私たちはよくお受けします。
今回は、古家付き土地として売る場合と、更地にしてから売る場合、それぞれのメリット・デメリットについて整理してご説明します。
▼この記事の内容
・「古家付き土地」とはどういう状態か
・古家付きのまま売るメリット・デメリット
・更地にして売るメリット・デメリット
・固定資産税の特例にも注意
・寝屋川市・交野市・四條畷市で売却を検討される方へ
━━━━━━━━━━━━━━
【「古家付き土地」とはどういう状態か】
━━━━━━━━━━━━━━
古家付き土地とは、建物を解体せず、土地として値付けをして売り出す方法のことです。
建物自体の資産価値はほとんど見込まず、あくまで「土地の価格」で売却活動を行うのが一般的です。
買主様が購入後に自分で解体して新築する、あるいはリフォームして住むなど、活用方法は買主様の判断に委ねられます。
弊社では、新築を建てた場合の間取り図や立面イメージ（参考プラン）を作成し、あわせて掲載して販売活動を行うことがあります。
古家の写真だけでは「ここに住むイメージ」しか持てなかった方にも、「更地にしてこんな家を建てられる」という具体的な完成イメージをお伝えできるため、リフォームを希望される方だけでなく、新築を検討されている方にも興味を持っていただきやすくなります。
あわせて、参考プランをもとにしたおおよその建築費用の目安もご案内できる場合があり、購入希望者様が資金計画を立てやすくなる点も反響につながりやすい理由のひとつです。
なお、掲載する間取り図や立面図はあくまで参考プランであり、実際の建築内容は購入後に買主様が依頼される建築会社の設計によって変わりますので、その旨は必ず明記したうえでご案内しています。
━━━━━━━━━━━━━━
【古家付きのまま売るメリット・デメリット】
━━━━━━━━━━━━━━
メリットは、解体費用を先に負担せずに済むことです。
解体には数十万円から、建物の規模や構造によっては百万円を超える費用がかかることもあり、売却前にまとまった支出をしなくて済むのは大きな安心材料です。
また、建物があることで固定資産税の軽減措置を維持できる期間があるという面でも、急いで解体しない選択には合理性があります。
一方でデメリットとして、建物の老朽化が進んでいる場合、買主様から解体費用相当分の値引き交渉を受けやすい傾向があります。
また、建物に雨漏りやシロアリ被害など重大な不具合がある場合は、契約書上で建物の状態をどう扱うか（建物の契約不適合責任を負わない旨の特約を設けるなど）を明確にしておく必要があり、この点は仲介する不動産会社としっかり相談しながら進めることをおすすめします。
━━━━━━━━━━━━━━
【更地にして売るメリット・デメリット】
━━━━━━━━━━━━━━
更地にするメリットは、買主様の間口が広がりやすいことです。
土地の状態がすぐに把握でき、新築を希望される方にとっては「解体の手間や追加費用を考えなくてよい」という安心感があるため、成約までのスピードが上がるケースもあります。境界の確認や測量も、更地であれば進めやすいという実務上の利点もあります。
デメリットは、当然ながら解体費用を先に負担する必要がある点です。
古い建物ほど解体費用がかさむ傾向があり、アスベストが使用されている建材が含まれる場合は調査・処理費用が別途必要になることもあります。
解体してから買主様が決まるまでに時間がかかると、その間の固定資産税や管理の手間も発生しますので、解体のタイミングは慎重に検討する必要があります。
━━━━━━━━━━━━━━
【固定資産税の特例にも注意】
━━━━━━━━━━━━━━
見落とされがちですが、住宅用地には固定資産税の軽減特例があり、建物が建っている土地は課税標準額が軽減されています。
建物を解体して更地にすると、原則としてこの軽減特例の対象から外れ、翌年度以降の固定資産税が上がる可能性があります。
解体の時期によって課税のタイミングも変わってきますので、解体を検討される際は、事前に市役所や税理士に確認されることをおすすめします。私たちからも、一般的な目安については可能な範囲でご説明いたします。
━━━━━━━━━━━━━━
【寝屋川市・交野市・四條畷市で売却を検討される方へ】
━━━━━━━━━━━━━━
古家付きで売るか、更地にして売るかは、建物の状態や売却を急ぐ事情、資金の余裕によって最適な答えが変わります。
私たちスタッフは全員が宅地建物取引士であり、建築に詳しいスタッフによる建物状態の確認も行っておりますので、「うちの場合はどちらが向いているか」を具体的にご相談いただけます。
相続された実家の売却でお悩みの方も、まずはお気軽にお問い合わせください。
寝屋川市・交野市・四條畷市の不動産売却は
CENTURY21 株式会社エスパへ
公式LINEからもご相談を承っております。
友達登録追加後、画面左下のキーボードマークを押して お名前とご相談内容をお送りください。
内容を確認後、担当者よりご連絡させていただきます。
