カテゴリ：不動産売却知識 / 投稿日付：2026/09/21 18:14
こんにちは。
CENTURY21 株式会社エスパです。
「境界がどこにあるか、実はよくわからない」というご相談は、戸建てや土地の売却をお考えの方から少なくありません。
今回は、売却前に知っておいていただきたい境界確定・測量の話をご説明します。
▼この記事の内容
・境界があいまいなまま売却するとどうなるか
・「確定測量」と「現況測量」の違い
・測量にかかる期間と費用の目安
・相続した不動産で境界が分からないケース
・寝屋川市・交野市・四條畷市で売却を検討される方へ
━━━━━━━━━━━━━━
【境界があいまいなまま売却するとどうなるか】
━━━━━━━━━━━━━━
境界標（境界を示すコンクリート杭やプレート）が古くなって見えにくくなっていたり、そもそも設置されていなかったりする土地は珍しくありません。
境界があいまいなまま売買契約を進めてしまうと、引渡し後に隣地の方との間で「塀の位置が違うのでは」「越境しているのでは」といったトラブルに発展することがあります。
買主様にとっても、境界が不明確な土地は将来ご自身が売却・建て替えをされる際に同じ問題を引き継ぐことになるため、購入をためらう材料になりがちです。
売却をスムーズに進めるためにも、早い段階で境界の状況を確認しておくことをおすすめしています。
━━━━━━━━━━━━━━
【「確定測量」と「現況測量」の違い】
━━━━━━━━━━━━━━
測量には大きく分けて、確定測量と現況測量の2種類があります。
確定測量は、隣接するすべての土地の所有者様に立ち会っていただき、境界について合意のうえで測量図を作成するものです。
境界の位置を法的な根拠とともに確定させられる一方、隣地所有者様との日程調整が必要になるため、時間がかかる傾向があります。
現況測量は、現在ある境界標をもとに測量するもので、隣地所有者様の立ち会いを必須としないため比較的短期間・低コストで実施できますが、境界について正式な合意を得たものではない点に注意が必要です。
どちらが必要かは、売却先が個人か不動産会社か、隣地との関係性など状況によって異なりますので、まずはご相談いただくのがよいかと思います。.jpg)
━━━━━━━━━━━━━━
【測量にかかる期間と費用の目安】
━━━━━━━━━━━━━━
確定測量は、隣地所有者様との調整状況にもよりますが、一般的に数か月程度かかることが多く、費用も現況測量に比べて高くなる傾向があります。
一方、現況測量は比較的短期間で済むケースが多いですが、土地の形状や隣接する土地の数、官有地（道路や水路など）との境界確認が必要かどうかによって、期間・費用ともに大きく変わります。
正確な期間・費用については、個別にご確認いただくことをおすすめします。
━━━━━━━━━━━━━━
【相続した不動産で境界が分からないケース】
━━━━━━━━━━━━━━
相続された不動産では、前の所有者様しか境界の経緯を把握しておらず、境界標も見当たらないというケースがよくあります。
このような場合、いきなり測量を依頼するのではなく、まずは登記簿や公図、過去の測量図が残っていないかを確認するところから始めます。
書類が見つからない場合でも、土地家屋調査士に相談することで、隣地との協議を含めて手続きを進めていただけますので、境界が分からないからといって売却を諦める必要はありません。
また、そのサポートは弊社にてさせていただきますので、ご安心くださいませ。
以前も「相続での売却を検討しているけど、境界がどこか分からない」とご売却のご相談をいただきました。
弊社にて仮測量を行い、手続き等のサポートをさせていただき、無事、スムーズなご売却に至ることができました。
━━━━━━━━━━━━━━
【寝屋川市・交野市・四條畷市で売却を検討される方へ】
━━━━━━━━━━━━━━
境界確定や測量は、法律や登記に関わる専門的な手続きのため、最終的には土地家屋調査士など専門家にご相談いただく必要がありますが、「うちの土地は測量が必要かどうか」といった最初の見極めは、私たちにもご相談いただけます。
私たちスタッフは全員が宅地建物取引士であり、建築に詳しいスタッフも在籍しておりますので、境界のことでお困りの際は、査定のご相談と合わせてお気軽にお声がけください。
寝屋川市・交野市・四條畷市の不動産売却は
CENTURY21 株式会社エスパへ
公式LINEからもご相談を承っております。
友達登録追加後、画面左下のキーボードマークを押して お名前とご相談内容をお送りください。
内容を確認後、担当者よりご連絡させていただきます。
