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「売り先行」でゆとりを持って進めたご家族のケース｜寝屋川公園エリアでの住み替え実例
カテゴリ：地域情報 　/　投稿日付：2026/08/22 17:00

こんにちは。
CENTURY21 株式会社エスパです。
今回は、寝屋川公園駅周辺エリアで、お子様の進学をきっかけに「住み替え」をご検討されたご家族の事例を、実際のご相談の流れに沿ってご紹介します。
※個人が特定されないよう、内容の一部を再構成しております。
▼この記事の内容
・ご相談のきっかけ
・「売り先行」を選んだ理由
・実際のスケジュールの進め方
・住み替えでよくある不安と対応
・まとめ

物件資料
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【ご相談のきっかけ】
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ご相談をいただいたのは、寝屋川公園駅から徒歩圏内に戸建てをお持ちのご家族でした。
お子様の中学進学を機に、「もう少し駅に近く、通学しやすいエリアに住み替えたい」というご希望から、売却と購入、両方のご相談を同時にいただいたのが最初のきっかけです。
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【「売り先行」を選んだ理由】
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住み替えの進め方には、大きく分けて「売却を先に決めてから購入する（売り先行）」と「購入を先に決めてから売却する（買い先行）」の2パターンがあります。
このご家族の場合、二重ローンのリスクを避け、売却代金を次の購入資金にしっかり充てたいというご希望が強かったため、先に売却を進める「売り先行」の方法をご提案しました。
売り先行は資金計画が立てやすい一方で、「先に希望のお住まいが見つからないまま、売却の引き渡し時期が来てしまうのでは」というご不安を持たれる方も少なくありません。今回のケースでは、スケジュールの組み方を工夫することで、そのご不安を解消しながら進めることができました。
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【実際のスケジュールの進め方】
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まず現在のお住まいの訪問査定を実施し、その結果をもとに売却活動をスタートしました。
売却活動と並行して、購入希望物件の内覧は急がずゆっくりと進めていただき、じっくり比較検討していただける時間を確保しました。
あわせてこの段階から、住み替え先で利用する住宅ローンの事前審査も並行して進めておくことで、実際に購入物件が決まった際にスムーズに動ける状態を整えておきました。
売却活動を始める段階で、引き渡し時期は「3カ月後」を目安として最初から設定し、売主様・買主様双方が見通しを持ちやすいスケジュールにしています。
その後、売却の契約が決まったタイミングから、購入希望物件の検討を本格化させ、内覧を重ねて物件を絞り込んでいきました。
さらに、決済・引き渡し後に1週間の引渡猶予期間を設定させていただいたことで（買主様にご了承いただいた上での取り決めです）、慌ただしくなりがちな引っ越し作業や新居への移動も、ゆとりを持って進めることができました。
こうした引き渡し時期や猶予期間の設定は、買主様のご事情や契約内容によって調整できる範囲が変わってきますので、進め方の詳細については契約時に担当者・司法書士等の専門家も交えてご確認いただいています。
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【住み替えでよくある不安と対応】
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売り先行のご相談でよくいただくのが、「先に売ってしまって、希望の物件が見つからなかったらどうしよう」「仮住まいが必要になるのでは」といったご不安です。
今回のケースのように、引き渡し時期を最初から余裕を持って設定しておくことで、売却活動と並行してじっくり物件を探す時間を確保しやすくなります。
また、現在のお住まいの想定売却価格・住宅ローンの残債・購入予定物件の資金計画を一つの表にまとめてお見せしながら、無理のない範囲かどうかを一緒に確認するようにしています。
資金計画やスケジュールの組み方は各ご家庭の状況によって大きく異なりますので、「自分たちの場合はどうなるのか」という点は、個別に住宅ローンアドバイザーへご相談いただくのが確実です。
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【まとめ】
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住み替えは、売却と購入という2つの取引を同時に考える必要があるため、通常の売却・購入以上にスケジュール管理が重要になります。

また、売却・購入と別々の担当者が担当となる不動産会社は多くあり、連携が取れていないことがほとんどです。

弊社では訪問査定から同じ担当者が担当いたしますので、ご安心ください。




寝屋川市・交野市・四條畷市エリアでの住み替えをご検討の際は、まずは現在のお住まいの査定と資金状況の整理から、お気軽にご相談ください。

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