2026年06月の記事一覧｜寝屋川市の不動産売却はセンチュリー21エスパ｜センチュリー21エスパ

こんにちは。
CENTURY21株式会社エスパです。

「不動産を売りたい」と思った時、多くの方がまず考えるのは、
『いくらで売れるのか』ということではないでしょうか。

もちろん売却価格は大切です。
しかし、不動産売却を成功させるためには、
査定価格だけでなく『売却戦略』が非常に重要になります。

▼この記事の内容
・売却戦略とは何か
・売り出し価格の設定が最重要
・中古戸建の売却戦略｜エスパだからできること
・傾きがある物件でも諦めないでください
・売れなかった場合の選択肢も考えておく

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【① 売却戦略とは何か】
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売却戦略とは、ひと言でいうと、
『いつ・いくらで・どうやって売るか』を事前に考えることです。

不動産売却には

・売り出し価格の設定
・販売活動の方法
・売却期間の目安
・価格変更のタイミング
・売れなかった場合の選択肢

これらすべてが含まれます。

これらを事前に考えずに売り出してしまうと、気づいた時には手遅れになっているケースもあります。

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【② 売り出し価格の設定が最重要】
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売却戦略の中でもっとも重要なのが、売り出し価格の設定です。

不動産ポータルサイトでは、新着物件がもっとも注目を集めます。

売り出し直後の1〜2週間が、もっとも反響を集めやすいゴールデンタイムです。
このタイミングに適切な価格で出せるかどうかが、売却成功の大きな分かれ目になります。

「高く売りたい」という気持ちは当然ですが、相場とかけ離れた価格で売り出すことが、必ずしも高値売却につながるわけではありません。

長年この仕事をしてきた経験から申し上げると、
最初の価格設定を誤った物件は、その後何度値下げをしても、
「値下げを繰り返している物件」という印象がついてしまいます。

結果として、最終的に相場より低い価格での売却になるケースが多いです。

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【③ 中古戸建の売却戦略｜エスパだからできること】
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中古戸建の売却においては、物件の状態や立地・広さによって、
売却戦略が大きく変わります。

例えば、こんな提案が可能です。

◆土地として売り出し、新築プランを提示する

価格・立地・広さによっては、建物を解体して土地として売り出す方が、
高値売却につながるケースがあります。

弊社では建築確認申請書の作成ができるスタッフが在籍しているため、
具体的な新築プランを図面で提示することが可能です。

「この土地にこんな家が建てられる」というイメージを購入希望者にお伝えできるのは
建築知識があるエスパならではです。

◆リフォーム・リノベーションの費用を含めてプランニングする

築年数が経過した物件でも、リフォームやリノベーションで
どのくらいの費用がかかるかを、事前にご提示することが可能です。

弊社にはマンションリノベーションアドバイザーが在籍しており、
「大体こんな仕上がりになる」というプランを具体的にご提案できます。

また、10年来のお付き合いがある施工会社と連携しているため、
見積もりもスピーディーに対応可能です。

さらに、弊社自身がリノベーションを手がけた自社売主物件もあるため、
施工写真を用いて仕上がりのイメージをリアルにお伝えすることができます。

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【④ 傾きがある物件でも諦めないでください】
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中古戸建で多いご相談のひとつが、「建物が傾いている気がする」というものです。

一般的な不動産会社では、傾きを確認することも、
その原因を説明することも、難しいケースがほとんどです。

しかし弊社には建築に詳しいスタッフが在籍しており、
傾きのチェックから原因の特定、対策方法と費用の説明まで一貫して対応できます。

傾きには様々な原因があります。
原因が分かれば直す方法が分かり、費用の目安も分かります。

「傾いているから売れない」ではなく、「原因と対策を明確にすることで売却できる」。
これがエスパの考え方です。

なお、専任媒介契約をいただいたお客様には、この傾きチェックを無料で実施しております。

実際にこの方法で売却に至った事例については、
今後写真や詳細とあわせてご紹介していく予定です。
ぜひ楽しみにしていてください。

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【⑤ 売れなかった場合の選択肢も考えておく】
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売却戦略で見落としがちなのが、
『売れなかった場合の選択肢』を事前に考えておくことです。

弊社では売却・買取・賃貸仲介をすべて手がけているため、
お客様の状況に合わせた選択肢を一社でご提案できます。

◆買取保証付きで販売活動ができる

弊社には買取事業があります。
「一定期間販売活動をして売れなかった場合は弊社が買い取る」という、
買取保証をつけた上で販売活動を進めることが可能です。

「売れなかったらどうしよう」という不安を抱えながら、
売却活動をする必要がなくなります。

◆賃貸に出す場合の相場もご提示できる

売却か賃貸かで迷われている場合も、
売却した場合の想定価格と、賃貸に出した場合の想定賃料、
両方をご提示することが可能です。

「売ったらいくらになるのか」
「貸したら毎月いくら入るのか」

この2つを比較した上で
お客様にとってもっとも有利な選択肢をご提案します。

地域密着16年で培った賃貸市場の相場観をもとに、
現実的な数字でご説明できるのもエスパの強みです。

焦って不利な条件で売却することなく、
複数の選択肢の中からベストな方法を選んでいただけます。

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不動産売却は「売り出せば売れる」ものではありません。

事前にしっかりと戦略を立てた上で、販売活動に臨むことが成功への近道です。

「何から始めればいいか分からない」という方も、まずはお気軽にご相談ください。

寝屋川市・交野市・四條畷市の不動産売却は
CENTURY21 株式会社エスパへご相談ください。

公式LINEからもご相談を承っております。

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内容を確認後、担当者よりご連絡させていただきます。

こんにちは。
CENTURY21株式会社エスパです。

本日、弊社売主物件である 寝屋川東ファミリータウン中一番館の
モデルルームが完成いたしました。

家具の設置が整い、実際の生活をイメージしていただける空間に仕上がっております。

ぜひ写真でご覧ください。

・物件名：寝屋川東ファミリータウン中一番館
・所在地：大阪府寝屋川市打上宮前町3-1
・交通：JR片町線　寝屋川公園駅　徒歩1分
・価格：1,880万円（非課税）
・間取り：3LDK／70.38㎡
・階数：14階建5階部分
・バルコニー：南向き
・ペット：飼育可能（規制有）
・管理費：8,300円／月
・修繕積立金：13,600円／月
・取引様態：売主

フルリノベーションにより、内装は新築同様の仕上がりとなっております。

弊社売主物件のため、仲介手数料は不要です。

また、寝屋川公園駅から徒歩1分という 抜群のアクセスも大きな魅力です。

玄関には新品のシューズボックスを設置。
シックなネイビーの玄関ドアに、白を基調とした明るい玄関でお出迎えします。

15.1畳の広々としたLDK。
南向きの窓からたっぷりと陽が差し込み、明るく開放的な空間に仕上がっております。

壁面にはエコカラットを採用。
デザイン性だけでなく、消臭・調湿効果も期待できる仕様です。
ソファに座った時の目線からも、上質な空間が広がります

3口コンロ・食洗機付きの使いやすいキッチン。



背面には収納棚も備え、調理スペースもゆったり確保しています。

LDKを見渡せる対面式キッチンなので
お子様の様子を見ながら家事ができるのも嬉しいポイントです。

また、手元を隠せる高さのカウンターになっているため
多少調理中で散らかっていても、リビング側から気にならないのも魅力です。

ウォークインクローゼット付きの洋室。
明るいフローリングで、どんなインテリアにも馴染む落ち着いた空間です。

たっぷり収納できるウォークインクローゼット付き。
衣替えの手間も減らせる嬉しい設備です。

こちらの洋室にも収納スペースを完備。
ワークスペースや子供部屋としても 活用しやすい広さです。

三面鏡付きの洗面化粧台。
収納力も高く、毎朝の身支度がスムーズに行えます。

追い焚き機能付きのバスルーム。
一日の疲れをゆっくり癒せる、ホテルライクな空間です。

ウォシュレット付きトイレ。
シンプルで清潔感のある仕上がりです。

キッチン横に可動棚を設置。
パントリーとしても活用できる便利な収納スペースです。

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「実際に見てみたい」という方へ。
まだSUUMOへの掲載はしておりませんが、内覧はいつでも対応可能です。

写真ではお伝えしきれない陽当たりの良さや空間の広がりを
ぜひ実際にご体感ください。

お気軽にお問い合わせください。




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こんにちは。
CENTURY21株式会社エスパです。

現在、台風の影響により
寝屋川市・交野市・四條畷市でも
強い雨が続いております。

冠水が起きやすいエリアや
土砂災害警戒区域にお住まいの方は
引き続き安全を最優先にお過ごしください。

まずは身の安全を確保することが最優先です。

「台風・大雨時に確認しておきたいこと」

・各市のハザードマップで
　自宅周辺の浸水・土砂災害リスクを確認する

・寝屋川市、交野市、四條畷市それぞれの
　防災情報・避難情報をこまめにチェックする

・避難が必要な場合は早めに行動する

〔各市のハザードマップはこちらから確認できます〕

寝屋川市
https://www.city.neyagawa.osaka.jp/organization_list/kikikanri/bousaika/hinanbasyo/1376645989698.html

交野市
https://www.city.katano.osaka.jp/docs/2020091600031/

四條畷市
https://www.city.shijonawate.lg.jp/site/bousai/9101.html




「不動産売却とハザードマップの関係」

実は、不動産の売却をお考えの際にも
ハザードマップの確認はとても重要です。

2020年8月より、不動産取引の際には
売主・不動産会社がハザードマップを用いて
浸水リスクや土砂災害リスクを買主へ説明することが
義務化されています。

つまり、売却の際には
『自分の物件がどのようなリスクエリアにあるか』を
事前に把握しておくことが不可欠です。

ハザードマップで確認すべき主なリスクはこちらです。

・洪水浸水想定区域（河川の氾濫による浸水リスク）
・内水浸水想定区域（排水が追いつかない際の浸水リスク）
・土砂災害警戒区域・特別警戒区域（レッドゾーン・イエローゾーン）
・津波浸水想定区域

寝屋川市・交野市・四條畷市は
寝屋川や天野川などの河川が多く、
大雨の際に浸水リスクが高まるエリアが存在します。

また、山沿いのエリアでは
土砂災害警戒区域に指定されている場所もあります。

「レッドゾーンでも売却できる？」

ここで大切なのは
リスクがあるからといって売却できないわけではない
ということです。

実際に弊社では
寝屋川市内の土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に
該当する物件の売却をお手伝いした実績があります。

レッドゾーンに指定されている物件は
「売れないのではないか」と不安に思われる方が多いのですが
正確な情報開示と適切な価格設定
そして買主様への丁寧な説明があれば
しっかりと売却できます。

ここで一つ、知っておいていただきたいことがあります。

レッドゾーンに該当する物件は山沿いに位置していることが多く、
眺望の良さが大きな魅力になるケースがあります。

「リスクエリアだから価値がない」ではなく
その物件ならではの魅力を正確に伝えることが
売却成功のカギになります。

「切土と盛土でリスクが変わる」

また、同じレッドゾーンでも
土地の造成方法によってリスクの大きさが異なります。

・切土（きりど）：山を削って造成した土地
　→ 地盤が安定しており、土砂災害リスクが比較的低い

・盛土（もりど）：土を盛って造成した土地
　→ 地盤が緩みやすく、大雨時のリスクが高まる傾向がある

同じエリア・同じ指定区域であっても
切土か盛土かによってリスクの性質は大きく変わります。

こうした細かい違いまで把握した上で
適切な価格設定や売却戦略をご提案できるのが
地域密着16年のエスパの強みです。

リスクを隠したまま売却しようとすることは
後々トラブルにつながる可能性があります。

正確な情報開示と丁寧な説明が
売主様・買主様双方にとって大切なことだと
私たちは考えています。

「この物件、売れるだろうか」と不安に思う前に、
まずは現状を正確に把握することが売却成功への第一歩です。

弊社では、ハザードマップの読み方から
物件の状況に応じた売却方法まで
スタッフ全員が宅地建物取引士として
丁寧にご説明させていただきます。

台風が落ち着いた後でも
売却のご相談はいつでもお待ちしております。

どうか皆様、安全にお過ごしください。




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こんにちは。
CENTURY21株式会社エスパです。

今週も売却相談や査定のご依頼をはじめ
たくさんのお問い合わせをいただき
ありがとうございました。

今週は台風の影響で
寝屋川市・交野市・四條畷市でも
大雨が続きました。

被害に遭われた皆様に
心よりお見舞い申し上げます。

今週ブログでお伝えした内容はこちらです。

・不動産売却は何から始める？
・高額査定に注意した方がいい理由
・台風・大雨時に確認しておきたい不動産のこと

来週も地域の皆さまのお役に立てる情報を
お届けしてまいります。

引き続きよろしくお願いいたします。




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こんにちは。
CENTURY21株式会社エスパです。

本日は2件の業務を行いました。

まず、賃貸物件をお探しのお客様へ
物件のご案内を行いました。

事前のヒアリングを大切にし
お客様のご希望条件に合う物件をご提案させていただいております。

また、弊社のリノベーション物件について
モデルルームとしての家具設置等の手配を行いました。

6月30日（月）に家具の設置が完了する予定です。

実際の生活をイメージしていただけるよう、
空間づくりにもこだわって準備を進めております。

なお、モデルルームはSUUMO等への掲載はしておりませんが
内覧はいつでも対応可能です。

「実際に見てみたい」という方は
お気軽にお問い合わせください。



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こんにちは。
CENTURY21 株式会社エスパです。

不動産売却を検討し始めると
まず気になるのが「査定」ではないでしょうか。

複数の不動産会社に査定を依頼してみると
掲示される査定価格に差があることに
驚かれる方も少なくありません。

その中で、つい
『一番高い査定額を出してくれた会社にお願いしよう』と考えてしまいがちですが
実は その判断には注意が必要です。

「A社は2,000万円」
「B社は2,200万円」
「C社は2,500万円」
というように、査定額が異なることは
珍しくありません。

当然ながら、一番高い査定額を提示した不動産会社へ依頼したくなるお気持ちはよく分かります。

しかし、査定額＝売却価格ではありません。

査定価格とは
各不動産会社が考える売却予想価格の一つであり
実際にその価格で売却できることを保証するものではないのです。

「なぜ査定額に差が出るのか」

査定価格は
周辺の成約事例や市場動向、物件の状態など
さまざまな要素をもとに算出されます。
同じ物件であっても、不動産会社によって
参考にするデータや算出方法が異なるため
査定額に差が生じること自体は珍しくありません。

私たちも査定のご相談をいただく中で
「他社はもっと高い査定額でした」というお話を伺うことがあります。
もちろん、本当に高く売却できる根拠がある場合もあります。

しかし中には、媒介契約の取得の為だけに
相場より無理のある査定額を提示しているケースも よくあります。

「高額査定のリスク」
不動産ポータルサイトでは、新しく売り出された物件が  もっとも注目される傾向があります。

実際にSUUMOなどでは
売り出し開始直後の閲覧数や
お気に入り登録数が大きく伸びることがあります。

しかし
相場より高すぎる価格で売り出してしまうと、

「少し高いな」
「この価格なら別の物件も見てみよう」

と判断され、本来反響が期待できるタイミングを
逃してしまうことがあります。

その結果

・問い合わせが少ない

・内覧につながらない

・価格変更を繰り返す

という状況になり、売却期間が長引いてしまうケースもあります。



「大切なのは査定額の高さではなく『根拠』」

私たちが大切だと考えているのは
査定額の高さではなく「なぜその価格になるのか」という根拠です。

・周辺の成約事例はどうなのか。

・現在売り出されている競合物件はどのくらいあるのか。

・市場の動きはどうなっているのか。

その説明ができる不動産会社かどうかを確認することが重要です。

また、同じ寝屋川市内でも
駅からの距離や周辺環境、物件の特徴によって
反響の状況は大きく変わります。
地域の市場動向を把握していることも重要です。

弊社は寝屋川公園エリアで16年間営業を続ける中で
多くの売却や 購入のお手伝いをさせていただいております。

大切なのは『売却戦略と提案力』だと私たちは考え
これまで多くのお客様にご満足をいただいてまいりました。

不動産売却は査定額を競うものではありません。

また、査定額や特典だけで不動産会社を選ぶ時代は終わりつつあります。

売却をご検討の際は、査定額だけでなく

・どの価格で販売を開始するのか
・どのくらいの期間で売却を目指すのか
・反響が少なかった場合はどうするのか
・売却が長引いた場合の選択肢まで考えられているのか

という点もぜひ確認してみてください。

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先日、リフォームに関するご相談をいただきました。

以前、弊社のリノベーション物件をご覧いただいた お客様より
住ながら行うリフォームについて
お打ち合わせをさせていただきました。

工事内容やご予算に合わせたご提案できるよう
準備を進めております。



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CENTURY21 株式会社エスパです。

不動産売却を検討されているお客様から
「まずは査定をお願いします」という相談をいただくことがあります。

もちろん査定は大切です。
しかし、不動産売却を成功させるために最初に考えるべきことは
“査定価格”ではありません。

私たちがまずお聞きするのは
「なぜ売却したいのか」ということです。

・住み替えのためなのか
・相続した不動産の整理なのか
・空き家になっているためなのか
・住宅ローンの返済や資産整理のためなのか

実は、売却理由によって進め方は大きく変わります。



実は、売却理由によって進め方は大きく変わります。

「住み替えの場合」
先に売却するのか、先に購入するのかによっ
資金計画のスケジュールが変わります。

「相続した不動産の場合」
相続登記が完了しているかを確認する必要があります。
不動産の名義が亡くなられた方のままでは売却できないため
相続人の確認や 名義変更の手続きが必要になるケースもあります。

「住宅ローンの支払が負担になっている場合」
必ずしも売却が最善の選択とは限りません。
住宅ローンの借り換えによって 毎月の返済負担を軽減できるケースや
資金計画を見直すことで解決できるケースもございます。


弊社では、売却の相談をいただいた際にも
まずはお客様の状況をお伺いし、本当に売却が必要なのかを一緒に考えます。

スタッフ全員が宅地建物取引士の資格を持ち
住宅ローンアドバイザーとしての知識も備えているため
資金計画や借換の相談も含めてトータルでサポートが可能です。

不動産会社として売却のお手伝いをすることも大切ですが
お客様によって最適な選択をご提案することを 心がけています。



売却理由やご事情を整理することで
初めて適切な売却方法や売却時期が見えてきます。

その上で現在の市場動向や近隣の成約事例をもとに査定を行い
販売計画を立てていきます。


査定額が高いことと 高く売れることは必ずしも同じではありません。

そのため、不動産売却では査定額だけでなく

・どのような販売戦略を提案してくれるか
・どのような売却戦略を考えているのか
・売主様の状況に合わせた提案をしてくれるのか
・万が一、計画通りに売却が進まなかった場合の選択肢まで考えているのか
・売却後まで見据えた提案ができるのか

という点も重要になります。


売却をご検討の際は
まずが現在の状況や目的を整理することから
始めてみてはいかがでしょうか。


今後も不動産売却に役立つ情報を お届けしてまいります。




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今週は不動産売却や購入相談のほか、賃貸物件のお問い合わせも多数いただきました。
ご相談いただいた皆様、ありがとうございました。

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