「2026年08月」の記事一覧（23件）
築年数が査定額に与える影響とは？資産価値を守るためにできること｜寝屋川市・交野市・四條畷市で不動産売却
カテゴリ：不動産売却知識 / 投稿日付：2026/08/31 16:32
カテゴリ：不動産売却知識 / 投稿日付：2026/08/31 16:32
こんにちは。
CENTURY21 株式会社エスパです。
CENTURY21 株式会社エスパです。
これから不動産売却を検討されている方から、「うちの家はもう築25年だから、価値はほとんどないですよね」というご相談を本当によくいただきます。
たしかに築年数は査定額に影響する大きな要素のひとつです。
ですが、「築年数＝価値」という単純な式だけでは、実際の売却では判断を誤ってしまうことがあります。
今回は、寝屋川市・交野市・四條畷市エリアでの実務経験をもとに、築年数と査定額の関係を正しく整理してお伝えします。
▼この記事の内容
・築年数で不動産の価値はどう変わるのか
・木造とマンション（RC造）で異なる「法定耐用年数」の考え方
・築年数だけでは決まらない「査定額」の本当のポイント
・築年数が古い家を少しでも高く売るためにできること
・まとめ：築年数を正しく理解して売却の判断を
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【築年数で不動産の価値はどう変わるのか】
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不動産の価格は大きく分けて「土地」と「建物」の合計で考えられます。
このうち築年数の影響を強く受けるのは建物部分で、一般的に木造住宅は築年数の経過とともに建物の評価額が下がっていく傾向があります。
一方で土地の価格は、建物の古さとは切り離して、周辺の取引事例や路線価などをもとに評価されます。
そのため「建物は古くても、土地の価値がしっかり残っている」というケースは珍しくありません。
査定を依頼する際は、建物と土地、それぞれがどう評価されているのかを分けて確認することをおすすめしています。
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【木造とマンション（RC造）で異なる「法定耐用年数」の考え方】
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不動産の世界でよく耳にする「法定耐用年数」という言葉があります。
これは税務上、建物の減価償却を計算するために国が定めた年数で、木造住宅は22年、鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションは47年とされています。
ここで注意していただきたいのは、法定耐用年数はあくまで税務上の減価償却計算のための基準であり、「築22年を過ぎた木造住宅は住めなくなる」「価値がゼロになる」という意味ではないということです。
実際の売買市場では、法定耐用年数を超えた木造住宅でも、リフォーム履歴やメンテナンス状況によっては相応の価格で取引されているケースが数多くあります。
金融機関の住宅ローン審査においても、法定耐用年数は融資期間の判断材料のひとつにはなりますが、金融機関ごとに独自の基準を設けている場合もあるため、詳細は各金融機関にご確認いただくのが確実です。
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【築年数だけでは決まらない「査定額」の本当のポイント】
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同じ築年数の家でも、査定額には差が生まれます。実際の現場でよく見るポイントを整理しました。
・メンテナンス履歴：外壁塗装や屋根の修繕、給排水管の更新などの記録が残っているかどうか
・耐震性能：昭和56年（1981年）の新耐震基準以降に建てられたかどうかは、査定でも重視されるポイントです
・間取りと使い勝手：現在のライフスタイルに合った間取りかどうか
・立地条件：最寄り駅からの距離、寝屋川公園のような周辺環境、学校区なども評価に影響します
・リフォーム・リノベーションの有無：水回りなど、購入希望者の関心が高い箇所が更新済みかどうか
これらの要素が組み合わさって、最終的な査定額が決まっていきます。
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【築年数が古い家を少しでも高く売るためにできること】
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築年数が経過した住宅であっても、売却前の準備次第で印象は大きく変わります。
まず取り組みやすいのが、水回りの清掃や庭木の手入れなど、見た目の印象を整えることです。
次に、過去のメンテナンス記録や設備の保証書などの書類を整理しておくと、購入希望者に安心感を伝えることができます。
空き家の状態が続いている場合は、定期的な換気や通水を行い、劣化を進行させないことも大切なポイントです。
また、相続によって取得した不動産の場合は、名義変更（相続登記）が完了していないと売却手続きを進められないことがあるため、早めに司法書士等の専門家へご相談いただくことをおすすめします。
大きなリフォームを行うべきか、そのまま現状で売却するべきかは物件やエリアの需要によって最適解が異なりますので、この点は査定の際に個別にご提案させていただいております。
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【まとめ：築年数を正しく理解して売却の判断を】
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築年数は査定額に影響する要素のひとつではありますが、それだけで価値が決まるわけではありません。
土地の評価、メンテナンス状況、耐震性能、立地条件など、複数の視点から総合的に判断することが大切です。
「うちの家はもう古いから」と諦める前に、まずは現状を正確に把握することから始めてみませんか。
寝屋川市・交野市・四條畷市の不動産売却は
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内容を確認後、担当者よりご連絡させていただきます。
今週もありがとうございました｜寝屋川市・交野市・四條畷市で不動産売却
カテゴリ：活動報告 / 投稿日付：2026/08/30 17:00
カテゴリ：活動報告 / 投稿日付：2026/08/30 17:00
こんにちは。
CENTURY21 株式会社エスパです。
CENTURY21 株式会社エスパです。
今週は、媒介契約の選び方に関するご相談や、不動産購入時の諸費用についてのお問い合わせを多くいただいた1週間でした。
この場をお借りして、御礼申し上げます。
この場をお借りして、御礼申し上げます。
管理をお任せいただいている空き家の巡回パトロールや、スタッフ向けの住宅ローン勉強会も実施し、日々の対応力向上にも取り組んでおります。
来週も、寝屋川市・交野市・四條畷市エリアでの売却・購入のご相談に、スタッフ一同丁寧に対応してまいります。
不動産に関するご相談は、どんな些細なことでもお気軽にお声がけください。
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交野市エリアの住環境と、不動産売却・購入のご相談実例｜寝屋川市・交野市・四條畷市で不動産購入
カテゴリ：不動産売却知識 / 投稿日付：2026/08/29 10:41
ファミリー層からのお問い合わせが多い交野市では、学区・通学路の安全性を重視されるご相談が非常に多くあります。
カテゴリ：不動産売却知識 / 投稿日付：2026/08/29 10:41
こんにちは。
CENTURY21 株式会社エスパです。
CENTURY21 株式会社エスパです。
今回は、寝屋川市の隣に位置する交野市エリアについて、住環境の特徴と、実際にいただいたご相談内容をあわせてご紹介します。
※個人が特定されないよう、内容の一部を再構成しております。
▼この記事の内容
・交野市エリアの特徴
・交通・生活環境について
・不動産のプロ視点で見る、交野市エリアの資産価値を左右するポイント
・ハザードマップ・災害リスクの確認について
・教育環境・子育てのしやすさについて
・実際にあった売却のご相談事例
・実際にあった購入のご相談事例
・エリア選びで大切にしたいこと
・まとめ
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【交野市エリアの特徴】
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交野市は、大阪府の北東部に位置し、自然環境と住宅街のバランスが取れたエリアです。
星田や河内森など、駅周辺には昔ながらの住宅街が広がる一方で、比較的新しい分譲地も点在しており、ファミリー層を中心に人気のあるエリアとなっています。
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【交通・生活環境について】
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JR学研都市線・京阪交野線が通っており、大阪市内や京都方面へのアクセスもしやすいエリアです。
スーパーや医療機関、教育施設も揃っており、お子様のいるご家庭からのお問い合わせも多くいただいています。
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【不動産のプロ視点で見る、交野市エリアの資産価値を左右するポイント】
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エリアの「雰囲気」だけでなく、実務的な視点で見ておきたいのが用途地域です。
用途地域とは、都市計画法に基づいて土地ごとに定められた「どんな建物を建てられるか」を示す区分で、建ぺい率・容積率・建物の高さ制限などに直接関わってきます。
交野市内でも、駅前は近隣商業地域や商業地域に、住宅街の多くは第一種低層住居専用地域や第一種中高層住居専用地域などに指定されているエリアが見られ、同じ交野市内でも地域によって建てられる建物の規模や用途が大きく異なります。
例えば、第一種低層住居専用地域では、原則として3階建て以下・高さに制限があるなど、閑静な住宅街としての環境が守られやすい一方で、将来的な建て替えや増改築の際に制限を受けることもあります。
また、古くからある住宅地の中には、接道義務（建築基準法上、原則として幅員4m以上の道路に2m以上接していること）を満たしていない土地が含まれているケースもあり、こうした土地は将来的に建て替えが難しい「再建築不可物件」となっている場合があります。
購入・売却いずれの場合も、価格や雰囲気だけでなく、用途地域・建ぺい率容積率・接道状況を確認しておくことが、将来的な資産価値を見極めるうえで重要なポイントになります。これらは法務局や市役所都市計画課、またはお取引される不動産会社を通じて確認することができます。
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【ハザードマップ・災害リスクの確認について】
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交野市に限らず、エリア選びの際に欠かせないのがハザードマップの確認です。
河川の近くや、山沿い・傾斜地に近いエリアでは、洪水浸水想定区域や土砂災害警戒区域に指定されている場所もあります。交野市は自然豊かな地形が魅力である一方、山間部に近いエリアでは、土砂災害警戒区域の指定状況を事前に確認しておくことをおすすめします。
なお、宅地建物取引業法に基づき、売買契約前の重要事項説明では、対象物件が水害ハザードマップ上のどこに位置するかについての説明が義務付けられています。契約直前に初めて知るのではなく、物件探しの早い段階でハザードマップをご自身でも確認しておかれると、より安心して検討を進めていただけます。
具体的な指定状況やリスクの程度は、市が公表しているハザードマップや都市計画情報で確認できますので、気になるエリアがあれば個別にお調べしてご案内することも可能です。
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【教育環境・子育てのしやすさについて】
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ファミリー層からのお問い合わせが多い交野市では、学区・通学路の安全性を重視されるご相談が非常に多くあります。
学区は住所によって指定される小中学校が決まるため、「希望する学校に通わせたい」というご要望がある場合は、物件の住所と学区の対応を事前に確認しておく必要があります。学区の詳細は交野市教育委員会の情報でご確認いただけますが、物件探しの段階で一緒に確認させていただくことも可能です。
また、通学路の安全性については、地図上の距離だけでなく、実際に歩いてみたときの交通量・歩道の有無・見通しの悪い交差点の有無なども重要な判断材料になります。内覧の際は、周辺を実際に歩いていただくことをおすすめしています。
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【実際にあった売却のご相談事例】
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長年お住まいだったご自宅を、お子様の独立をきっかけに売却されたいというご相談をいただいたことがあります。
築年数がやや経過した物件でしたが、周辺エリアの取引事例や、駅からの距離・生活利便性などを踏まえて訪問査定を行い、無理のない価格帯でのご提案をさせていただきました。
査定にあたっては、建物自体の状態に加えて、接道状況（前面道路の幅員や間口）・用途地域上の建築条件もあわせて確認しました。今回の物件は再建築に問題のない条件でしたが、こうした確認を行うことで、将来の買主様が安心して購入を検討できる材料をそろえることができます。
こうした売却のご相談では、ご自宅への思い入れも大きいことが多いため、価格面だけでなく、これまでの経緯やご希望をじっくりお伺いしながら進めるようにしています。
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【実際にあった購入のご相談事例】
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交野市への転居をご希望されていたご家族から、「自然環境が良く、子育てしやすいエリアで探したい」というご相談をいただいたこともあります。
複数の物件をご案内する中で、通学路の安全性や周辺の公園の有無なども含めてご確認いただき、ご希望に合う中古住宅をご成約いただきました。
ご案内の際には、学区の対応関係や、市が公表しているハザードマップ上の位置についてもあわせてご確認いただき、ライフスタイル面と安全面の両方から納得したうえでご決断いただけるよう努めました。
エリアの特性や生活動線は、実際に現地を歩いてみないと分からない部分も多いため、内覧の際には周辺環境もあわせてご案内するようにしています。
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【エリア選びで大切にしたいこと】
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売却・購入いずれの場合も、エリアごとの特性を理解しておくことは、適切な判断をするうえでとても重要です。
「雰囲気が良い」「駅から近い」といった感覚的な魅力だけでなく、用途地域・接道状況・ハザードマップ・学区といった専門的な観点もあわせて確認することで、将来にわたって安心できる選択につながります。
寝屋川市・交野市・四條畷市それぞれのエリアには異なる魅力があり、ご希望のライフスタイルによって最適な選択肢も変わってきます。
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【まとめ】
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交野市は、自然環境と生活利便性のバランスが取れた、ファミリー層に人気のエリアです。
一方で、エリアによって用途地域や災害リスク、学区の状況が異なるため、感覚的な印象だけでなく、専門的な視点も交えて検討いただくことをおすすめしています。
「このエリアはどんな雰囲気か知りたい」「用途地域やハザードマップを一緒に確認してほしい」といったご相談だけでも、お気軽にお声がけください。
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内容を確認後、担当者よりご連絡させていただきます。
【8/29(土)・8/30(日)開催】寝屋川日光ハイツ 706号 オープンハウスのお知らせ＜予約不要＞
カテゴリ：販売物件情報 / 投稿日付：2026/08/28 17:00
カテゴリ：販売物件情報 / 投稿日付：2026/08/28 17:00
こんにちは。
CENTURY21 株式会社エスパです。
CENTURY21 株式会社エスパです。
この度、寝屋川日光ハイツにて、オープンハウスを開催することになりましたのでお知らせいたします。
【開催日時】
・8月29日（土） 11:00〜15:00
・8月30日（日） 11:00〜15:00
2日間にわたり開催いたします。
【開催場所】
寝屋川日光ハイツ 706号室
（大阪府寝屋川市池田3丁目7-10）
（大阪府寝屋川市池田3丁目7-10）
【ご来場方法について】
今回のオープンハウスは予約不要です。
開催時間内であれば、現地まで直接お越しいただけます。
お車でお越しの際の駐車スペースなど、ご不明な点がございましたら、事前に公式LINEやお電話でお気軽にお問い合わせください。
※上記日時以外でもご案内可能です。
ご希望の方は事前にご予約をお願いいたします。（公式LINEまたは電話にて）
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【当日お待ちしております】
実際にお部屋の広さや日当たり、周辺環境などを、ご自身の目でご確認いただける貴重な機会です。
少しでもご興味をお持ちの方は、お気軽にお立ち寄りください。スタッフ一同、当日お待ちしております。
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内容を確認後、担当者よりご連絡させていただきます。
物件価格だけで判断しない！不動産購入でかかる「諸費用」の内訳と資金計画｜寝屋川市・交野市・四條畷市で不動産購入
カテゴリ：不動産購入知識 / 投稿日付：2026/08/27 18:00
カテゴリ：不動産購入知識 / 投稿日付：2026/08/27 18:00
こんにちは。
CENTURY21 株式会社エスパです。
CENTURY21 株式会社エスパです。
物件探しをしていると、つい「物件価格」だけに目が向いてしまいがちですが、実際の購入では物件価格以外にもさまざまな費用がかかります。
今回は、寝屋川市・交野市・四條畷市で物件をお探しの方に向けて、購入時にかかる諸費用の内訳と、資金計画を立てる際のポイントを解説します。
▼この記事の内容
・物件価格＝購入総額ではない
・購入時にかかる主な諸費用
・仲介手数料がかからないケースもあります
・借入額・借入割合によって変わる、住宅ローン関連費用と金利
・中古住宅＋リノベーションを選ぶ場合に注意したい費用
・資金計画に余裕を持たせておきたい理由
・まとめ
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【物件価格＝購入総額ではない】
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不動産の購入では、物件価格に加えて、諸費用として物件価格のおおよそ6〜10%程度（新築か中古か、現金かローンかなどによって幅があります）が別途かかるのが一般的です。
例えば3,000万円の物件であれば、諸費用として180万円〜300万円ほどを見込んでおく必要がある、というイメージです。
この諸費用を見込まずに資金計画を立ててしまうと、いざ契約という段階で資金が不足してしまうこともあるため、早い段階から把握しておくことが大切です。
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【購入時にかかる主な諸費用】
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・仲介手数料（不動産会社に支払う費用）
・印紙税（売買契約書に貼付）
・登記費用（登録免許税・司法書士報酬）
・住宅ローン関連費用（事務手数料・保証料・団体信用生命保険料など、金融機関により異なる）
・火災保険料・地震保険料
・固定資産税・都市計画税の精算金（引き渡し日を基準に日割り精算するのが一般的）
これらは物件の種類や金融機関、契約内容によって金額が変わってくるため、具体的な金額は物件ごとにシミュレーションしてお伝えするようにしています。
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【仲介手数料がかからないケースもあります】
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先ほど諸費用の一つとして仲介手数料をご紹介しましたが、実はすべての購入で必ずかかるわけではありません。
仲介手数料は、不動産会社が売主様と買主様の間に入って「仲介（媒介）」を行った場合に発生する報酬です。そのため、売主が不動産会社（業者）自身であり、その会社と直接売買契約を結ぶ場合は、仲介という行為が発生しないため、仲介手数料はかかりません。
新築の分譲住宅や、不動産会社が買い取って再販している物件などが、これにあたるケースです。物件価格が同じであっても、仲介手数料の有無で総費用に数十万円〜100万円以上の差が出ることもあるため、物件を検討される際は「売主が誰か」も確認しておくと安心です。
なお、弊社でも売主として販売している物件がいくつかございます。仲介手数料を抑えて購入をご検討されたい方は、ぜひ一度お問い合わせください。
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【借入額・借入割合によって変わる、住宅ローン関連費用と金利】
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住宅ローン関連費用として挙げた事務手数料や保証料は、多くの場合、借入額に応じて金額が変わる仕組みになっています（借入額の◯%、という定率型の商品も多くあります）。
そのため、同じ物件を購入する場合でも、頭金をどれだけ用意できるか（＝借入額・借入割合）によって、諸費用の金額も変わってきます。
そのため、同じ物件を購入する場合でも、頭金をどれだけ用意できるか（＝借入額・借入割合）によって、諸費用の金額も変わってきます。
あわせて、金利についても借入割合（自己資金の割合）によって条件が変わる商品があります。頭金を一定以上用意することで金利が優遇される商品もあれば、フルローン（頭金なし）でも対応できる商品もあり、その内容は金融機関や商品によってさまざまです。
「頭金をどれくらい用意すべきか」「フルローンとの違いは何か」といった点は、収入やご希望の返済計画によって最適な形が異なりますので、住宅ローンアドバイザーの資格を持つスタッフが、複数パターンを比較しながらご提案いたします。
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【中古住宅＋リノベーションを選ぶ場合に注意したい費用】
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中古住宅を購入してリノベーションを行う場合、物件購入の諸費用に加えて、リノベーション工事費用・工事請負契約にかかる印紙税・場合によっては仮住まい費用なども見込んでおく必要があります。
リフォーム一体型の住宅ローンを利用する場合は、通常の住宅ローンとは別に事務手数料がかかることもあるため、「物件価格＋リノベーション費用」だけでなく、それぞれにかかる諸費用も含めた総額で資金計画を立てることが大切です。
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【資金計画に余裕を持たせておきたい理由】
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諸費用の中には、契約時・引き渡し時・入居後など、支払いのタイミングが分かれているものもあります。
また、引っ越し費用や家具・家電の購入費用など、諸費用には含まれないものの、実際には必要になる出費も別途発生します。
そのため、物件価格と諸費用だけでなく、購入後しばらくの生活費にも無理が出ない範囲で、余裕を持った資金計画を立てておくことをおすすめしています。
具体的な資金計画については、収入やご希望の借入期間によって最適な形が異なりますので、住宅ローンアドバイザーの資格を持つスタッフが個別にシミュレーションいたします。
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【まとめ】
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不動産購入では、物件価格だけでなく諸費用まで含めた総額で考えることが、無理のない資金計画につながります。
「物件価格以外に何がどれくらいかかるのか分からない」という段階からでも、お気軽にご相談ください。
寝屋川市・交野市・四條畷市の不動産購入・お住まい探しは
CENTURY21 株式会社エスパへ
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賃貸物件の鍵のお引渡しと、オープンハウスの準備を行いました｜寝屋川市・交野市・四條畷市で不動産購入
カテゴリ：活動報告 / 投稿日付：2026/08/25 17:00
カテゴリ：活動報告 / 投稿日付：2026/08/25 17:00
こんにちは。
CENTURY21 株式会社エスパです。
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本日は、賃貸物件のお引渡しと、週末に開催予定のオープンハウスに向けた準備についてご紹介します。
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【賃貸物件の鍵のお引渡しを行いました】
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先日、ご契約いただいていた賃貸物件のお引渡しを行い、無事に鍵をお渡しすることができました。
お部屋の設備確認や周辺環境のご案内もあわせて行い、新生活のスタートをお手伝いさせていただきました。
これから始まる新しい生活が、快適なものになりますよう、引き続きサポートしてまいります。
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【オープンハウス予定物件の写真撮影と家具展示の手配】
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あわせて、今週末に開催予定のオープンハウス物件について、写真撮影と家具展示の手配を行いました。
お部屋を実際の生活イメージに近い形でご覧いただけるよう、家具やインテリア小物を配置したうえで撮影を進めています。
オープンハウスの詳細については、あらためてご案内いたします。
引き渡しやオープンハウスの準備など、日々さまざまな形でお客様のお住まい探しに関わらせていただいております。
寝屋川市・交野市・四條畷市エリアでの
不動産に関するご相談はお気軽にお声がけください。
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「抵当権抹消」とは｜寝屋川市・交野市・四條畷市で不動産売却
カテゴリ：不動産売却知識 / 投稿日付：2026/08/24 12:09
カテゴリ：不動産売却知識 / 投稿日付：2026/08/24 12:09
こんにちは。
CENTURY21 株式会社エスパです。
CENTURY21 株式会社エスパです。
住宅ローンを利用してご購入されたお住まいを売却する際、必ずといっていいほど出てくるのが「抵当権抹消」という言葉です。
普段の生活の中ではあまり聞き慣れない言葉かもしれませんが、売却を進めるうえで欠かせない手続きの一つです。
今回は、寝屋川市・交野市・四條畷市で売却をご検討中の方に向けて、抵当権抹消の基礎知識について解説します。
▼この記事の内容
・抵当権とは何か
・抵当権抹消とは何か
・抵当権抹消のタイミングと流れ
・こんなケースは要注意｜手続きが複雑になりやすい例
・売却時に確認しておきたいポイント
・まとめ
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【抵当権とは何か】
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抵当権とは、住宅ローンを借り入れる際に、金融機関が購入する不動産に対して設定する権利のことです。
万が一返済が滞った場合に、金融機関がその不動産を担保として扱えるようにするための権利で、登記簿にも記録されています。
住宅ローンを完済しても、この抵当権は自動的に消えるわけではなく、別途「抹消登記」という手続きが必要になります。
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【抵当権抹消とは何か】
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抵当権抹消とは、登記簿に記録されている抵当権を消すための登記手続きのことです。
不動産を売却する際は、原則として抵当権が残ったままの状態では引き渡しができません。買主様に、担保の付いていない、きれいな状態の不動産をお渡しする必要があるためです。
そのため、売却代金でローンの残債を完済し、それと同時に抵当権抹消の手続きを行う、という流れが一般的です。
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【抵当権抹消のタイミングと流れ】
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抵当権抹消の手続きは、一般的に決済（引き渡し）と同じ日に行われます。
流れとしては、まず買主様からの売却代金でローンの残債を完済し、金融機関から抵当権抹消に必要な書類を受け取ります。
その書類をもとに、司法書士が抵当権抹消登記と、買主様への所有権移転登記をあわせて法務局に申請するのが一般的な流れです。
法務局の対応時間は平日の午前9時から午後5時となるため、決済日は平日の午前中になることが多いです。
法務局の対応時間は平日の午前9時から午後5時となるため、決済日は平日の午前中になることが多いです。
この一連の手続きは、決済当日にすべて同時進行で行われるため、司法書士の立ち会いのもとで進めていくことになります。
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【こんなケースは要注意｜手続きが複雑になりやすい例】
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抵当権抹消そのものはシンプルな手続きですが、状況によっては通常より書類や手順が増え、時間がかかるケースもあります。あらかじめ知っておくと安心なパターンをいくつかご紹介します。
・登記簿上の住所と現在の住所が異なる場合
ご購入時から転居されている場合、登記簿に記録された住所と現在の住民票の住所が一致していないことがあります。この場合、住所がつながっていることを証明する住民票の除票や戸籍の附票などを取得し、住所変更の登記もあわせて行う必要があります。転居回数が多い場合や、書類の保存期間が過ぎてしまっている場合は、取得できる書類やその後の対応が変わってくるため、早めに司法書士へご確認いただくのが確実です。
・買戻し特約が登記されている場合
分譲時の条件などにより、抵当権とは別に「買戻し特約」という権利が登記されているケースがあります。この場合、抵当権抹消とは別に、買戻権の抹消手続きもあわせて必要になることがあります。買戻し特約には期間の定めがあるのが一般的ですが、登記上は残ったままになっていることも多いため、登記簿を確認する段階で見落とさないことが大切です。
・相続が発生している場合
ご所有者様がお亡くなりになっている場合は、抵当権抹消や売却の前提として、まず相続登記（名義変更）を行う必要があります。2024年4月からは相続登記が義務化されており、戸籍謄本一式や遺産分割協議書、相続人全員の印鑑証明書など、通常の売却よりも多くの書類が必要になります。相続人が複数いらっしゃる場合は、書類がそろうまでに時間がかかることもあるため、余裕を持ったスケジュールで進めることをおすすめします。
これらはあくまで代表的な例であり、実際に必要な書類や手続きは登記の状況によって異なります。ご自身のケースがどれに当てはまりそうか分からない場合も、登記簿謄本をお持ちいただければ、司法書士とも連携しながら確認させていただきます。
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【売却時に確認しておきたいポイント】
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・現在のローン残債額（金融機関に残高証明書を発行してもらうと確実）
・売却価格でローンを完済できるかどうかの資金計画
・抵当権抹消に必要な書類（金融機関により内容や取り寄せにかかる日数が異なる）
金融機関によっては、抵当権抹消書類の発行に一定の日数がかかる場合もあるため、決済日が決まった段階で早めに金融機関へ連絡しておくとスムーズです。
なお、売却価格だけでローンを完済できない場合（オーバーローンの状態）の資金計画については、別の記事でも詳しく解説しておりますので、あわせてご確認ください。
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【まとめ】
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抵当権抹消は、住宅ローンを利用して購入した不動産を売却する際に欠かせない手続きです。
決済当日にまとめて行われる手続きではありますが、その前段階でのローン残債の確認や金融機関とのやり取りは、早めに始めておくと安心です。
「ローンがいくら残っているか分からない」という段階でも、まずはお気軽にご相談ください。
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今週もありがとうございました｜寝屋川市・交野市・四條畷市で不動産売却
カテゴリ：活動報告 / 投稿日付：2026/08/23 17:00
カテゴリ：活動報告 / 投稿日付：2026/08/23 17:00
こんにちは。
CENTURY21 株式会社エスパです。
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今週も、寝屋川市・交野市・四條畷市エリアの皆様より、不動産売却・購入に関するたくさんのご相談・お問い合わせをいただきました。
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今週は、住宅ローンに関するご相談や、住み替えを検討されているご家族からのお問い合わせを多くいただいた1週間でした。
管理物件では、台風シーズンに備えた点検も実施し、入居者の皆様に安心してお過ごしいただけるよう対応を進めております。
来週も、寝屋川市・交野市・四條畷市エリアでの売却・購入のご相談に、スタッフ一同丁寧に対応してまいります。
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「売り先行」でゆとりを持って進めたご家族のケース｜寝屋川公園エリアでの住み替え実例
カテゴリ：地域情報 / 投稿日付：2026/08/22 17:00
カテゴリ：地域情報 / 投稿日付：2026/08/22 17:00
こんにちは。
CENTURY21 株式会社エスパです。
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今回は、寝屋川公園駅周辺エリアで、お子様の進学をきっかけに「住み替え」をご検討されたご家族の事例を、実際のご相談の流れに沿ってご紹介します。
※個人が特定されないよう、内容の一部を再構成しております。
▼この記事の内容
・ご相談のきっかけ
・「売り先行」を選んだ理由
・実際のスケジュールの進め方
・住み替えでよくある不安と対応
・まとめ
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【ご相談のきっかけ】
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ご相談をいただいたのは、寝屋川公園駅から徒歩圏内に戸建てをお持ちのご家族でした。
お子様の中学進学を機に、「もう少し駅に近く、通学しやすいエリアに住み替えたい」というご希望から、売却と購入、両方のご相談を同時にいただいたのが最初のきっかけです。
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【「売り先行」を選んだ理由】
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住み替えの進め方には、大きく分けて「売却を先に決めてから購入する（売り先行）」と「購入を先に決めてから売却する（買い先行）」の2パターンがあります。
このご家族の場合、二重ローンのリスクを避け、売却代金を次の購入資金にしっかり充てたいというご希望が強かったため、先に売却を進める「売り先行」の方法をご提案しました。
売り先行は資金計画が立てやすい一方で、「先に希望のお住まいが見つからないまま、売却の引き渡し時期が来てしまうのでは」というご不安を持たれる方も少なくありません。今回のケースでは、スケジュールの組み方を工夫することで、そのご不安を解消しながら進めることができました。
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【実際のスケジュールの進め方】
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まず現在のお住まいの訪問査定を実施し、その結果をもとに売却活動をスタートしました。
売却活動と並行して、購入希望物件の内覧は急がずゆっくりと進めていただき、じっくり比較検討していただける時間を確保しました。
あわせてこの段階から、住み替え先で利用する住宅ローンの事前審査も並行して進めておくことで、実際に購入物件が決まった際にスムーズに動ける状態を整えておきました。
売却活動を始める段階で、引き渡し時期は「3カ月後」を目安として最初から設定し、売主様・買主様双方が見通しを持ちやすいスケジュールにしています。
その後、売却の契約が決まったタイミングから、購入希望物件の検討を本格化させ、内覧を重ねて物件を絞り込んでいきました。
さらに、決済・引き渡し後に1週間の引渡猶予期間を設定させていただいたことで（買主様にご了承いただいた上での取り決めです）、慌ただしくなりがちな引っ越し作業や新居への移動も、ゆとりを持って進めることができました。
こうした引き渡し時期や猶予期間の設定は、買主様のご事情や契約内容によって調整できる範囲が変わってきますので、進め方の詳細については契約時に担当者・司法書士等の専門家も交えてご確認いただいています。
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【住み替えでよくある不安と対応】
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売り先行のご相談でよくいただくのが、「先に売ってしまって、希望の物件が見つからなかったらどうしよう」「仮住まいが必要になるのでは」といったご不安です。
今回のケースのように、引き渡し時期を最初から余裕を持って設定しておくことで、売却活動と並行してじっくり物件を探す時間を確保しやすくなります。
また、現在のお住まいの想定売却価格・住宅ローンの残債・購入予定物件の資金計画を一つの表にまとめてお見せしながら、無理のない範囲かどうかを一緒に確認するようにしています。
資金計画やスケジュールの組み方は各ご家庭の状況によって大きく異なりますので、「自分たちの場合はどうなるのか」という点は、個別に住宅ローンアドバイザーへご相談いただくのが確実です。
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【まとめ】
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住み替えは、売却と購入という2つの取引を同時に考える必要があるため、通常の売却・購入以上にスケジュール管理が重要になります。
また、売却・購入と別々の担当者が担当となる不動産会社は多くあり、連携が取れていないことがほとんどです。
弊社では訪問査定から同じ担当者が担当いたしますので、ご安心ください。
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寝屋川市・交野市・四條畷市エリアでの住み替えをご検討の際は、まずは現在のお住まいの査定と資金状況の整理から、お気軽にご相談ください。
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内容を確認後、担当者よりご連絡させていただきます。
台風シーズンに備え、管理物件の点検を行いました｜寝屋川市・交野市・四條畷市で不動産売却
カテゴリ：活動報告 / 投稿日付：2026/08/21 17:00
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こんにちは。
CENTURY21 株式会社エスパです。
CENTURY21 株式会社エスパです。
本日は、弊社で管理を担当させていただいている物件・空室物件を対象に点検を行いました。
空室になっている物件は、人の出入りが少ない分、雨漏りや設備の不具合に気づきにくいという特徴があります。
そのため、窓やシャッターがしっかり閉まっているか、庭木や雑草が伸びすぎていないかなども含めて、定期巡回のタイミングで併せて確認するようにしています。
売却をご検討中の空き家についても、台風前後は特に建物の状態が変わりやすい時期ですので、気になる点がございましたらお気軽にご相談ください。
これからも管理物件・空室物件ともに、安心してお住まいいただける・お任せいただける状態を保てるよう、点検や巡回を継続してまいります。
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