2026年09月の記事一覧｜寝屋川市の不動産売却はセンチュリー21エスパ｜センチュリー21エスパ

こんにちは。
CENTURY21 株式会社エスパです。

今週も一週間、当ブログをお読みいただきありがとうございました。

今週は、共有名義の不動産売却の基本や、売却物件のハウスクリーニング手配の様子、仲介手数料の仕組みなどをお届けしました。

萱島駅周辺エリアの住環境と、ご実家を売却されたご家族の実例もご紹介しましたので、相続した不動産の売却をご検討中の方にも参考にしていただけていれば幸いです。

不動産の売却・購入は、人生の中でも大きな決断のひとつです。

そのお手伝いができることを、スタッフ一同、日々ありがたく感じております。来週も、皆様のお役に立てる情報をお届けしてまいります。

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こんにちは。
CENTURY21 株式会社エスパです。

今回は、寝屋川市の萱島駅周辺エリアの住環境と、実際にご実家を売却されたご家族の実例をご紹介します。

▼この記事の内容
・萱島駅周辺エリアの特徴
・ご売却いただいたご家族の実例
・売却を検討される方へのアドバイス

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【萱島駅周辺エリアの特徴】
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萱島駅といえば、ホームと屋根を突き抜けるようにそびえる推定樹齢700年のクスノキが有名で、大阪みどりの百選にも選ばれている地域のシンボルです。

駅周辺には萱島神社や萱島病院、大阪国際大学守口キャンパスがあり、商店街や生活利便施設も駅近くにまとまっているため、日常の買い物や通院がしやすいエリアです。

歴史ある景観と生活利便性を兼ね備えた、落ち着いた住宅街としての魅力があります。

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【ご売却いただいたご家族の実例】
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ご相談をいただいたのは、ご両親から相続された萱島駅近くのご実家を売却したいというご家族でした。

ご家族はすでに別の場所にお住まいで、実家は空き家の状態が続いていました。

相続人が複数名いらっしゃったため、まずは相続登記の状況を確認いただいたうえで、売却の方向性についてご家族間で話し合っていただきました。

相続に関する手続きは、弊社が提携している司法書士と連携し、サポートさせていただきました。

査定のご依頼から売り出し、内覧対応等の売却活動を行い、地域の生活利便性を評価してくださる方とご縁があり、無事にご成約に至りました。

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【売却を検討される方へのアドバイス】
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相続された空き家の売却では、相続人全員のご意向をまとめることが最初のハードルになりやすいと感じています。

また、相続手続きは分からないことが多く、何から始めたらいいか分からないというお客様が多いです。

弊社では提携している司法書士と連携しながら、売却活動のサポートをさせていただきます。

早い段階でご家族間の話し合いを始めていただくことで、売却までの流れもスムーズになりやすくなります。

萱島駅周辺のように生活利便性の高いエリアは、空き家のままにしておくよりも、早めに売却や活用を検討される方が良い結果につながるケースも多くあります。

ご実家の売却でお悩みの方は、査定だけでもお気軽にご相談ください。

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こんにちは。
CENTURY21 株式会社エスパです。

不動産の購入をご検討中の方から、「仲介手数料って結局いくらかかるんですか？」というご質問をよくいただきます。
今回は、仲介手数料の仕組みと上限について、基本的なところからご説明します。

▼この記事の内容
・仲介手数料とは
・仲介手数料の上限はいくら？
・仲介手数料はいつ支払う？
・仲介手数料がかからないケースもある
・仲介手数料以外にかかる諸費用との違い
・寝屋川市・交野市・四條畷市で購入を検討される方へ

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【仲介手数料とは】
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仲介手数料とは、不動産会社に物件の仲介を依頼し、売買契約が成立した際に支払う成功報酬のことです。

物件情報のご紹介から内覧のご案内、条件交渉、契約書類の作成サポートまで、成約に至るまでの一連の業務に対する対価として支払っていただくものです。

契約が成立しなかった場合は、原則として仲介手数料は発生しません。

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【仲介手数料の上限はいくら？】
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仲介手数料には、宅地建物取引業法に基づく上限額が定められています。

取引額が400万円を超える場合の速算式は「取引額×3％＋6万円（＋消費税）」が一般的な目安として広く使われています。

あくまで法律で定められているのは上限であり、実際の手数料額は不動産会社との契約内容によって異なる場合がありますので、依頼される際には見積もりの内容をよくご確認いただくことをおすすめします。

なお、800万円以下の低廉な空家等を売買する場合には特例が設けられており、依頼者の合意があれば、通常の計算方法に現地調査等に要する費用を加えた金額（上限33万円（税込））を上限として請求できることになっています。

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【仲介手数料はいつ支払う？】
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仲介手数料の支払いタイミングは、不動産会社によって取り扱いが異なります。

売買契約時に半金、引き渡し時に残り半金を支払う形を採用している会社も多く見られます。

この場合、契約時にお支払いいただく分は、住宅ローンの実行（引き渡し時）より前のタイミングになるため、自己資金でご用意いただく必要が生じやすいという点には注意が必要です。

私たちCENTURY21 株式会社エスパでは、仲介手数料を決済（引き渡し）時に一括でいただく方式を採用しています。

住宅ローンをご利用の場合、ローンの実行とあわせてお支払いいただけるため、契約時にまとまった自己資金を別途ご用意いただく負担が少なく、資金計画を立てやすいというメリットがあります。

お支払いのタイミングは不動産会社によって異なりますので、依頼される際には事前にご確認いただくことをおすすめします。

住宅ローンをご利用の場合、仲介手数料をローンの対象に含められるかどうかは金融機関によって異なりますので、あわせて確認しておくと安心です。

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【仲介手数料がかからないケースもある】
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物件によっては、仲介手数料そのものが発生しないケースもあります。

売主が宅地建物取引業者（不動産会社やデベロッパーなど）である物件を、仲介会社を通さずにその売主から直接購入する場合は、間に立って仲介業務を行う会社がいないため、原則として仲介手数料は発生しません。

ただし、別の不動産会社に買主様側の仲介（ご案内や条件交渉のサポートなど）を依頼される場合は、その会社に対する仲介手数料が発生することがありますので、「売主直売」なのか「仲介」なのかは事前に確認しておくことをおすすめします。

私たちCENTURY21 株式会社エスパが売主となっている物件についても、仲介手数料は無料です。

たとえば2000万円の物件であれば、通常の速算式では仲介手数料の目安は約72.6万円（税込）になりますので、その分をまるごと節約していただけることになります。

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【仲介手数料以外にかかる諸費用との違い】
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購入時には、仲介手数料のほかにも、登記費用や住宅ローンの手数料・保証料、火災保険料、印紙税など、さまざまな諸費用がかかります。

これらは物件価格とは別に用意しておく必要があるお金ですので、資金計画を立てる際は、物件価格に加えて諸費用分も見込んでおくことが大切です。

詳しくは以前の記事「物件価格だけで判断しない！不動産購入でかかる『諸費用』の内訳と資金計画」でもご紹介しておりますので、あわせてご参考にしてください。

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【寝屋川市・交野市・四條畷市で購入を検討される方へ】
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仲介手数料は、物件価格が大きくなるほど金額も上がるため、資金計画の中でも見落とせない項目のひとつです。

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こんにちは。
CENTURY21 株式会社エスパです。

今週は、10月からの制度変更点について、社内で情報共有を行いました。

不動産に関わる税制や補助金、住宅ローンの制度は、年に数回、時期を分けて見直されることがあります。

制度の内容を正しく把握していないと、お客様に誤った情報をお伝えしてしまう可能性があるため、スタッフ全員で定期的に最新情報を確認する機会を設けています。

特に10月は制度の切り替わりがあるタイミングのひとつのため、あらためて確認を行いました。

今回は、各種制度について公的機関が公表している最新情報をもとに、変更の有無や適用条件を一つずつ確認しました。

制度の詳細は個々のお客様の状況によって適用可否が変わることも多いため、社内では「最終的には必ず一次情報（国や自治体の公式発表）を確認したうえでご案内する」というルールを徹底しています。

あいまいな情報のまま断定的にご案内することのないよう、あらためて認識をすり合わせました。

制度は毎年のように見直しが行われるため、以前にお調べになった情報が現在は変わっている、ということも少なくありません。

住宅ローンや税制優遇など、制度に関わるご質問をいただいた際は、私たちが把握している範囲でご案内しつつ、最終的な適用可否については税理士や金融機関など専門家への確認もあわせておすすめしております。


制度面で気になることがございましたら、お気軽にお問い合わせください。

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こんにちは。
CENTURY21 株式会社エスパです。

先日は、管理をお任せいただいている賃貸物件で、入居者様の退去立会いを行いました。

長くお住まいいただいた入居者様が、お住み替えのため退去されることになり、鍵のご返却とあわせて室内の確認に立ち会わせていただきました。

「長い間お世話になりました」と丁寧にご挨拶をいただき、私たちにとっても心に残る立会いとなりました。

退去立会いでは、入居時の記録や写真と照らし合わせながら、壁や床、建具、水回り設備などの状態を一つずつ確認していきます。

日常生活で自然に生じる汚れや傷み（通常損耗・経年変化）と、それ以外の破損などを分けて整理することが大切です。

原状回復の考え方については、国土交通省のガイドラインや賃貸借契約の内容をもとに、入居者様・オーナー様の双方にご納得いただけるよう、丁寧にご説明することを心がけています。

また、給湯器や換気扇、エアコンなどの設備が正常に動くかどうかも、この機会にあわせて確認しています。

立会いで確認した内容はオーナー様にご報告し、ハウスクリーニングや補修が必要な箇所の手配を進めてまいります。

あわせて、募集用の写真の撮り直しや、間取り図・設備情報の更新も行い、次の入居者様に物件の魅力が伝わるよう準備を整えていきます。

賃貸物件の管理や、空室時の対応についてお悩みのオーナー様も、どうぞお気軽にご相談ください。

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こんにちは。
CENTURY21 株式会社エスパです。

不動産の売却を考え始めたとき、「売ったあとに何か不具合が見つかったら、どうなるのだろう」と不安を感じる方は少なくありません。

今回は、初めて売却される方にぜひ知っておいていただきたい契約不適合責任について、基本的な考え方をご説明します。

▼この記事の内容
・契約不適合責任とは何か
・買主様が求めることができる4つの内容
・「知っていることは伝える」が最大の備え
・責任の範囲と期間は契約で取り決める
・売却前にできる準備
・寝屋川市・交野市・四條畷市で売却を検討される方へ

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【契約不適合責任とは何か】
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契約不適合責任とは、引き渡した不動産が、種類・品質・数量などの点で売買契約の内容に適合していなかった場合に、売主が買主に対して負う責任のことです。

2020年4月の民法改正前は「瑕疵担保責任」と呼ばれていましたが、改正後は「契約の内容に合っているかどうか」が判断の軸になりました。

つまり、ポイントは「建物に不具合があるかどうか」だけではなく、「その不具合について、契約書や告知書でどのように取り決め、説明していたか」という点にあります。

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【買主様が求めることができる4つの内容】
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契約の内容に適合しない点が見つかった場合、民法上、買主様は主に次のような請求ができるとされています。

・追完請求（修補など、契約内容に合う状態にするよう求めること）
・代金減額請求
・損害賠償請求
・契約の解除

どの請求が認められるかは、不具合の内容や程度、売主様の事情など個別の状況によって異なります。

実際にトラブルになった場合は、弁護士など専門家にご相談いただくことをおすすめします。

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【「知っていることは伝える」が最大の備え】
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売却のご相談を受けていると、「雨漏りの跡があるけれど、言わないほうが高く売れるのでは」とお考えになる方もいらっしゃいます。

しかし、把握している不具合を伝えずに売却すると、あとで発覚した際に大きなトラブルにつながりやすくなります。

売主様がご存じの不具合や過去の修繕歴は、物件状況報告書（告知書）や付帯設備表にできるだけ具体的に記載し、買主様に納得いただいたうえで契約することが大切です。

たとえば「北側の和室に過去雨漏りがあり、〇年に屋根を補修済み」と記載して契約していれば、その点は契約の内容に含まれていると整理しやすくなります。

不具合を正直に伝えることは、一見不利に思えても、結果的に売主様ご自身を守ることにつながります。

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【責任の範囲と期間は契約で取り決める】
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個人の売主様と個人の買主様との取引では、契約不適合責任を負う範囲や期間を、売買契約の特約で取り決めるのが一般的です。

中古戸建てでは「引渡しから3か月以内に通知されたものに限る」といった期間を定めたり、築年数が古い建物については「建物については責任を負わない（免責）」とする特約を設けたりするケースもあります。

ただし、免責の特約を設けていても、売主様が知っていながら告げなかった事実については、責任を免れることができないと民法で定められています。「免責にしたから何も伝えなくてよい」ということにはなりませんので、ご注意ください。

また、売主が宅地建物取引業者である場合などには、別のルールが適用されます。

どのような特約が適切かは物件や取引の状況によって変わりますので、契約前に担当者とよくご相談ください。

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【売却前にできる準備】
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契約不適合責任への備えとして、売却前に次のような準備をしておくと安心です。

・過去の修繕履歴やリフォームの記録、保証書などをまとめておく
・雨漏り、給排水管の不具合、シロアリ被害など、気になる点を書き出しておく
・必要に応じて建物状況調査（インスペクション）の実施を検討する
・付帯設備（給湯器、エアコンなど）の動作状況を確認しておく

「どこまで書けばいいのか分からない」という場合も、ご遠慮なくご相談ください。担当者が一緒に確認しながら整理いたします。

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【寝屋川市・交野市・四條畷市で売却を検討される方へ】
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契約不適合責任は、売主様にとって決して他人事ではありませんが、正しく理解して準備しておけば、必要以上に怖がるものでもありません。

「うちの家、売る前に何を確認しておけばいい？」という段階からお気軽にご相談ください。

査定のご依頼とあわせてのご相談も歓迎です。

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今週は、売却前の境界確定・測量のお話や、管理をお任せいただいている空き家の巡回、新規ご相談物件の役所調査の様子などをお届けしました。

忍ヶ丘駅周辺エリアの住環境と、中古住宅をご購入されたご家族の実例もご紹介しましたので、購入をご検討中の方にも参考にしていただけていれば幸いです。

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今回は、四條畷市の忍ヶ丘駅周辺エリアの住環境と、実際に中古住宅をご購入されたご家族の実例をご紹介します。

▼この記事の内容
・忍ヶ丘駅周辺エリアの特徴
・ご購入いただいたご家族の実例
・購入を検討される方へのアドバイス

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【忍ヶ丘駅周辺エリアの特徴】
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忍ヶ丘駅はJR片町線（学研都市線）の駅で、普通・区間快速が停車します。

大阪や京都方面へのアクセスがしやすく、通勤・通学で電車を利用される方に適したエリアです。

駅周辺には四條畷市立忍岡小学校や四條畷市立四條畷中学校があり、子育て世帯からのお問い合わせが多いエリアのひとつです。

日常の買い物には「ダイエー グルメシティ」などのスーパーが便利で、少し足を延ばせば「イオンモール四條畷」も利用できます。

また、忍陵神社や忍岡古墳など歴史を感じられるスポットもあり、落ち着いた住宅街としての魅力を持つエリアです。

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【ご購入いただいたご家族の実例】
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お子様の小学校入学を控えていたご家族から、「学区内で、駅にも歩いて通える範囲」というご希望でご相談をいただきました。

新築での購入も検討されていましたが、ご予算とのバランスを考え、忍ヶ丘駅周辺の中古戸建てを中心にご案内することになりました。

内覧を重ねる中で、日当たりや収納量、リフォームでどこまで手を加えられるかを一緒に確認しながら物件を絞り込みました。

最終的にご購入を決められた物件は、売主様がお住まいの間、外壁や屋根、水回り設備の点検・お手入れを定期的にされていたことが分かる物件で、室内の状態も比較的良好でした。

「中古だから傷んでいるのでは」と当初は気にされていたご家族も、実際の室内の状態やメンテナンスの経緯をお伺いする中で、少しずつ不安が和らいでいったご様子でした。

最終的には、水回りを中心にリフォームを行い、ご希望の住まいに近づけていただきました。

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【購入を検討される方へのアドバイス】
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新築か中古かで迷われる方は多いですが、エリアやご予算によっては、中古住宅を購入してリフォームすることで希望の条件に近づけられるケースもあります。

「中古」と聞くと傷みや不具合を心配される方も多いのですが、売主様が日頃からしっかりとメンテナンスをされてきた物件であれば、中古であること自体が大きな懸念点につながりにくい、というのがこれまでご案内してきた中での実感です。

内覧の際には、外壁や設備の状態とあわせて、メンテナンスの記録が残っていないかを確認していただくのもひとつの目安になります。

リフォーム費用は工事内容によって幅がありますので、ご購入時の物件価格とあわせて、事前に資金計画を立てておくことが大切です。

住宅ローンアドバイザーの資格を持つスタッフやリフォーム・リノベーションに詳しいスタッフもおりますので、物件探しの段階から資金計画まで、あわせてご相談いただけます。

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中古住宅を検討されている方から、「この家は新耐震ですか？」というご質問をよくいただきます。

今回は、新耐震基準と旧耐震基準の違いと、購入前に確認しておきたいポイントについてご説明します。

▼この記事の内容
・新耐震基準と旧耐震基準の違い
・「築年数」だけで判断できない理由
・戸建てとマンション、木造とRC造で変わる判断基準
・購入前に確認できること
・住宅ローンや税制優遇との関係
・寝屋川市・交野市・四條畷市で購入を検討される方へ

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【新耐震基準と旧耐震基準の違い】
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耐震基準は建築基準法の改正により定められており、1981年（昭和56年）6月1日を境に、それ以降に建築確認を受けた建物が「新耐震基準」、それより前の建物が「旧耐震基準」とされています。

新耐震基準では、震度6強から7程度の大規模な地震でも倒壊しにくいことを目安とした基準が設けられており、旧耐震基準に比べて耐震性が高いとされています。

ただし、旧耐震基準の建物がすべて危険というわけではなく、後から耐震補強工事を行っている物件もありますので、基準の名称だけで一律に判断しないことが大切です。

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【「築年数」だけで判断できない理由】
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ここで注意していただきたいのが、新耐震・旧耐震の判定基準は「建築確認を受けた日」であり、建物が完成した日（築年数）ではないという点です。

例えば1981年後半に完成した建物であっても、建築確認自体はそれより前に受けている場合は旧耐震基準となることがあります。

逆に、登記簿上の築年数が古くても、建て替えや増改築のタイミングによっては新耐震基準が適用されているケースもあります。

正確に確認するには、建築確認済証や検査済証の日付を確認する必要があります。

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【戸建てとマンション、木造とRC造で変わる判断基準】
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新耐震・旧耐震の区分は建物全体に共通する制度ですが、実際の耐震性の見方は、戸建かマンションか、木造かRC造（鉄筋コンクリート造）・鉄骨造かによっても変わってきます。

マンションなど中高層のRC造・鉄骨造の建物は、構造計算によって建物全体で地震力を受け止める設計がされており、新耐震基準であれば比較的高い耐震性が期待できるとされています。

なお、旧耐震のマンションでは、実際には耐震診断を実施している管理組合はまだ多くないのが実情ですので、診断や補強の履歴があれば貴重な判断材料になりますが、ない場合も珍しくないという前提でご検討いただければと思います。

一方、木造の戸建て住宅については、新耐震基準が適用された建物の中でも、2000年（平成12年）6月の建築基準法改正でさらに規定が強化されており、耐力壁の配置バランスや柱・梁の接合部への金物設置などが明確化されました。

そのため木造住宅の場合は、「新耐震かどうか」に加えて、この2000年基準への対応状況も、耐震性を判断するうえで一つの目安になります。

なお、同じ新耐震基準・同じ構造であっても、設計や施工の精度によって実際の耐震性能には差が生じ得るとされています。

気になる場合は、耐震診断や住宅性能評価などの客観的な資料を確認いただくことをおすすめします。

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【購入前に確認できること】
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旧耐震基準の建物を検討される場合は、耐震診断の実施状況や、耐震補強工事の履歴を確認することをおすすめします。

耐震診断の結果や補強内容が書類で残っている場合は、購入判断の重要な材料になります。

書類が残っていない場合でも、必要に応じて耐震診断士による診断を依頼することができますので、不安な点があれば契約前にご相談いただければと思います。

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【住宅ローンや税制優遇との関係】
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住宅ローン控除などの税制優遇には、建物の耐震性に関する要件が設けられている場合があります。

旧耐震基準の建物であっても、耐震基準適合証明書を取得することで要件を満たせるケースもありますが、適用要件や必要書類は制度改正により変わることがありますので、詳細は税理士や金融機関に事前にご確認いただくことをおすすめします。

私たちも、一般的な流れについては可能な範囲でご案内いたします。

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【寝屋川市・交野市・四條畷市で購入を検討される方へ】
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築年数だけで「古いから不安」「新しいから安心」と決めつけず、建築確認日や耐震診断の有無まで確認することが、納得のいく購入につながります。

また、メンテナンスをちゃんとしているのか等、築年数だけでは判断できないのが、中古住宅を購入する上での難しいところでもあります。

私たちスタッフは全員宅地建物取引士であり、建築に詳しいスタッフによる建物確認も行っておりますので、気になる点がございましたら、お気軽にご相談ください。

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先日、賃貸物件をお探しのお客様のご案内を行い、お申込みをいただきました。

ご希望の間取りや家賃のご予算、通勤のしやすさなどをお伺いしたうえで、条件に近い物件を何件かピックアップし、実際に現地でお部屋をご案内いたしました。

写真だけでは伝わりにくい日当たりや室内の雰囲気、周辺の生活環境などは、実際に見ていただくことで安心材料になることが多いと感じています。

ご案内した中の一室を大変気に入っていただき、その日のうちにお申込みの手続きを進めさせていただきました。

賃貸のお申込みでは、必要書類のご案内や入居審査の流れについても事前にご説明し、ご不安な点がないよう一つひとつ確認しながら進めています。今後は審査の結果を踏まえて、契約手続きへとご案内してまいります。

新生活に向けてお部屋を探されている方にとって、住まい選びは期待と不安が入り混じるものだと感じています。

少しでも安心してお部屋探しを進めていただけるよう、これからも一件一件、丁寧なご案内を心がけてまいります。
賃貸のお部屋探しでお困りの際は、お気軽にご相談ください。

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